Výhody a nevýhody profesionálnej správy nehnuteľnosti

Profesionálna správa nehnuteľnosti znamená, že vašu nehnuteľnosť zveríte do starostlivosti firme, ktorá za vás vykonáva všetky povinnosti spojené s prenájmom a má na túto činnosť odborné predpoklady. Hoci služba správy nehnuteľnosti sa na slovenskom trhu postupne etabluje a počet realitných agentúr, ktoré ju ponúkajú, neustále rastie, prenajímatelia nehnuteľností majú o nej stále málo presných a zrozumiteľných informácií.

O tom, čo je to profesionálna správa nehnuteľnosti, si môžete prečítať v ďalšom článku. Dnes sa zameriame na porovnanie výhod a nevýhod profesionálnej správy nehnuteľnosti v prenájme.

Premýšľate nad tým, či svoju nehnuteľnosť prenajmete sami alebo prostredníctvom profesionálnej agentúry? Môže vám pomôcť práve vytvorenie zoznamu výhod a nevýhod. Z neho na prvý pohľad vidíte, v čom môžete získať alebo naopak stratiť.

Pre koho je profesionálna správa nehnuteľností určená?

Pre každého, kto má problém riadiť si prenájom vo vlastnej réžii. Ak chcete zistiť, či je táto služba určená pre vás, v prvom rade si skúste položiť niekoľko otázok:

1. Mám dostatok času venovať sa prenájmu nehnuteľnosti?
2. Disponujem potrebnými znalosťami o tom, čo fungovanie prenájmu zahŕňa?
3. Budem vždy nablízku, keď bude potrebné riešiť problémy s nájomníkmi?
4. Mám čas venovať sa údržbe nehnuteľnosti?
5. Budem sledovať všetky účty a platby súvisiace s prenájmom?

Pokiaľ ste si aspoň na jednu z otázok odpovedali „nie,“ ste vhodným kandidátom na využitie služby profesionálnej správy nehnuteľností. Pozrime sa bližšie na konkrétne výhody a nevýhody, ktoré profesionálna správa nehnuteľnosti (Property Management) prináša.

Výhody profesionálnej správy prenájmu

Pokiaľ si vyberiete službu správy nehnuteľností Property Management od RoWe Services, môžete počítať s nasledujúcimi výhodami:

• Odbornosť – od roku 2006 neustále rozširujeme svoje znalosti v oblasti prenájmov, máme bohaté skúsenosti a rozdeľujeme prácu našim odborníkom v danej oblasti. Zmluvu vám spracujeme podľa najnovších právnych štandardov, následne ju spíše notár formou notárskej zápisnice, o účty sa stará ekonóm a o vašu nehnuteľnosť skúsený realitný maklér.
• Komplexnosť – všetky služby spojené s prenájmom a správou nehnuteľnosti nájdete u nás pod jednou strechou, od prípravy bytu či domu do ponuky, vrátane upratania, vymaľovania, cez profesionálnu inzerciu, výber a overenie podnájomcu až po spravovanie nehnuteľnosti počas celého prenájmu a nonstop servis v prípade havarijných situácií.
• Efektívnosť – automatizujeme procesy, využívame online prostredie na komunikáciu a tým šetríme nielen váš ale aj náš čas. Pritom samozrejme dbáme na zrozumiteľnosť informácií. S nami svoj prenájom vybavíte rýchlejšie a bez starostí.
• Bezpečnosť – chránime vás, váš majetok aj financie efektívnym systémom prenajímania. Podnájomnú zmluvu uzatvárame s podnájomcom my a vy máte záruku, že v prípade nedodržania záväzkov bude neplatiaci podnájomca vysťahovaný. Okrem toho robíme mnoho ďalších opatrení, aby sme znížili riziko pre prenajímateľov. Či už je to viacnásobné preverenie platobnej schopnosti potenciálneho podnájomcu alebo zabezpečenie platobnej disciplíny systémom trvalého účtovania, či v zaistení vhodného poistenia pre prenajímateľov aj podnájomcov, vo všetkom sa na nás viete spoľahnúť. Rovnako dbáme aj na ochranu vašich údajov, ktoré nám poskytujete.
• Spoľahlivosť – pre nás nie je len prázdnym pojmom, potvrdzujú ju najmä naši klienti. Zabezpečíme všetko, čo je potrebné pre fungujúci prenájom a zastúpime vás spoľahlivo všade tam, kde je to nutné – od komunikácie so správcom bytu, cez bytové schôdze či riešenie problémov s podnájomcami. Ak nastane problém, sme vždy pripravení rýchlo a efektívne zasiahnuť.
• Transparentnosť – Prehľad vo faktúrach a poplatkoch, ktoré si účtujeme, je samozrejmosťou. S nami sa nestratíte v tom, za čo vlastne platíte. Vďaka systému transparentného účtovania máte prehľad aj o platbách nájomného. Môžete si pozrieť jednotlivé služby a činnosti v zmluvnej dokumentácii a ostatné účty máte stále k dispozícii v digitálnej knižnici dokumentov.

Nevýhody profesionálnej správy prenájmu

Každá, aj tá najlepšia služba má určité nevýhody. Profesionálna správa prenájmu nie je najvhodnejším riešením pre každého. Naši spokojní klienti však pri dlhodobom využívaní služby Property Management zistili, že náš servis im prináša neporovnateľne viac výhod ako nevýhod. O akých nevýhodách môžeme pri profesionálnej správe nehnuteľnosti hovoriť?

• Strata kontroly nad nehnuteľnosťou – áno, niektorí prenajímatelia môžu vnímať ako nevýhodu to, že zveria nehnuteľnosť do rúk firme, nakoľko si myslia, že tak stratia nad celým procesom prenájmu kontrolu. Môže sa to samozrejme stať, ak si vyberiete nespoľahlivého partnera. Preto odporúčame, dobre si preveriť firmu, ktorej chcete prenájom zveriť.
• Vyššie mesačné náklady pre prenajímateľa – samozrejme, aj firma starajúca sa o vašu nehnuteľnosť má zamestnancov, ktorí prácu vykonávajú a dostávajú za ňu mzdu. Chcete, aby o vašu nehnuteľnosť bolo dobre postarané? Potom musíte počítať s mesačnými poplatkami. Ak sa však pozriete na konkrétnu výšku poplatkov a na zoznam služieb, ktoré pokrývajú, rýchlo zistíte, že táto nevýhoda je vlastne len odplatou za nadštandardný servis. Navyše niektoré služby oceníte najmä v prípade problémov súvisiacich s nájmom, ktoré za vás profesionálna firma vyrieši a tak vám náklady nakoniec ušetrí.
• Neprehľadnosť poplatkov, provízie a platieb nájomného – pokiaľ firma prenajíma váš byt či dom konečnému podnájomcu, určite chcete mať istotu, že dostanete zaplatené nájomné v takej výške ako bolo dohodnuté v zmluve. Áno, môže sa stať, že nebudete mať vo všetkých tých poplatkoch za služby jasno, alebo si nebudete vedieť overiť či skutočne podnájomca platí sumu, ktorá vám prichádza na účet. Ale potom je opäť chyba v tom, akého partnera pre prenájom ste si zvolili. V RoWe Services si totiž na transparentnosť poplatkov a účtov potrpíme. Každý mesiac dostanete vyúčtovanie, v ktorom je transparentne zaznamenané zúčtovanie prijatej platby nájomného aj vyúčtovanie našej servisnej provízie.

Ak máte obavy z nevýhodnej spolupráce, nezabudnite, že dôležitá je prevencia. Pri hľadaní  získajte čo najviac informácií a preverte si agentúru najlepšie cez referencie klientov. Na záver sme pre vás pripravili malé porovnanie výhod a nevýhod profesionálnej správy prenájmu a prenájmu vo vlastnej réžii.

Veríme, že informácie v článku vám pomôžu správne sa rozhodnúť a vybrať si tú možnosť prenájmu, ktorá je pre  vás najvýhodnejšia. Máte otázky k profesionálnej službe správy prenájmu? Neváhajte nás kontaktovať a radi vám objasníme detaily spolupráce.

Text: Ľudmila Palečko (tento text nebol vygenerovaný AI)