Bezstarostné bývanie začína s Property Management Pro

Bývanie bez kompromisov. Starostlivosť, ktorú si zaslúžite.

Vitajte doma!

Vitajte doma - Prenájom Bratislava

S RoWe Services je užívanie vášho nového domova jednoduché a bezstarostné.

Aj keď to môže vyzerať jednoducho, výber správneho prenajímateľa a podnájomníka je často zložitejší, ako sa zdá. Naším cieľom je, aby ste v spravovaných bytoch našli svoj vytúžený domov, pokoj a kľud v hektickom svete.

Pri výbere nehnuteľností vždy myslíme na vás – podnájomníkov. Ak už pri komunikácii s prenajímateľom počujeme neprimerané očakávania či nároky, spoluprácu radšej neuzavrieme. Naša priorita je vaša spokojnosť, pretože veľkú väčšinu pracovného dňa komunikujeme práve s vami – našimi podnájomníkmi.

A čo je najlepšie? Takmer 90 % prenajímateľov s vami vôbec neprichádza do kontaktu. O vaše súkromie je u nás vždy postarané!

Bez skrytých poplatkov, s transparentnými podmienkami a profesionálnou podporou počas celého prenájmu.

S nami si môžete naplno užívať svoj nový domov.

Prehľad dôležitých informácií: Rýchle odpovede

Štandardne pri podpise Podnájomnej zmluvy platíte:

  • 1x mesačný nájom,
  • 1x kauciu (vratný depozit),
  • 1 províziu za sprostredkovanie služby,
  • 170 EUR poplatok za vyhotovenie notárskej zápisnice.

Tieto poplatky zabezpečujú hladký priebeh celého procesu prenájmu a právnu ochranu všetkých strán.

Prenájom cez RoWe Services vám prináša množstvo výhod, ktoré vám zabezpečia komfort a istotu:

  • Preverení prenajímatelia: Spolupracujeme iba s prenajímateľmi, ktorí sú spoľahliví a transparentní.
  • Prenájom bez právnych vád: Byty v našej ponuke nemajú žiadne právne zaťaženie, ako sú exekúcie alebo iné právne prekážky.
  • Súhlas všetkých vlastníkov: Každý byt, ktorý prenajímame, má overený súhlas všetkých vlastníkov s prenájmom.
  • Férový prístup prenajímateľov: Naši prenajímatelia príjmy z prenájmov zdaňujú, čo garantuje transparentnosť.
  • Priebežné investície do bytov: Prenajímatelia sa starajú o svoje byty priebežne, takže nečakajú, že sa byt „vybýva“ alebo opotrebuje.
  • Trvalý pobyt bez problémov: Naši prenajímatelia chápu potrebu udelenia trvalého alebo prechodného pobytu podnájomníkom.
  • Súkromie pre podnájomníkov: Mnohí prenajímatelia žijú v zahraničí, čo vám poskytne väčšie súkromie a pohodlie.

Tieto veci bežné realitné kancelárie neriešia – ich zameranie je prevažne na sprostredkovanie prenájmu, pričom často nepoznajú ani preferencie a prístup prenajímateľov.

Preto je RoWe Services tou správnou voľbou, ktorá vám zabezpečí férový a bezstarostný prenájom.

Proces rezervácie nehnuteľnosti je jednoduchý a transparentný:

  1. Po obhliadke, ak prejavíte záujem, vypracujeme pre vás Zmluvu o podnájme, ktorú vám zašleme na odsúhlasenie.
  2. Po jej podpise si uhradíte všetky potrebné platby.
  3. Následne môžete nehnuteľnosť užívať od dátumu uvedeného v zmluve.

U nás nenájdete rezervačné zmluvy ani rezervačné poplatky. Veríme v transparentný prístup a našou prioritou je, aby ste urobili informované rozhodnutie. Nesnažíme sa vás tlačiť do rozhodnutí, ktoré by ste mohli neskôr ľutovať.

Sprostredkovateľská provízia pokrýva profesionálnu správu bytov a poskytovanie komplexných služieb cez Property Management PRO, ktoré sú navrhnuté nielen pre prenajímateľov, ale aj pre podnájomníkov.

Vďaka tejto službe:

  • Prenajímatelia aj podnájomníci získavajú široký rozsah profesionálnych služieb, ktoré zaisťujú hladký a bezstarostný prenájom.
  • Zaručujeme správu bytov na vysokej úrovni, riešenie technických či právnych záležitostí a neustálu podporu obom stranám.

Naša provízia vo výške jednomesačného nájomného reflektuje kvalitné služby, ktoré poskytujeme, a je prispôsobená našej geografickej oblasti.

V západnej kultúre je bežné, že províziu platia prenajímatelia aj podnájomníci, pričom jej výška často dosahuje dvojnásobok mesačného nájmu. Naše podmienky sú preto férové, prístupné a plne prispôsobené lokálnym potrebám.

Áno, chápeme, že jednorazové platby môžu byť finančne náročné, a preto ponúkame možnosť rozloženia oboch položiek – sprostredkovateľskej provízie aj kaucie – na tri bezúročné splátky.

Táto možnosť vám umožní flexibilne zvládnuť náklady spojené s prenájmom bez dodatočných poplatkov. Ak máte záujem o splátkový kalendár, stačí nás kontaktovať a radi vám všetko nastavíme.

Áno, štandardom je u nás kaucia vo výške jednomesačného nájomného, ktorá slúži ako zábezpeka na pokrytie prípadných škôd alebo nedoplatkov.

Pri luxusných bytoch a domoch účtujeme kauciu vo výške dvoj až trojmesačného nájomného, čo reflektuje vyššiu hodnotu nehnuteľnosti.

V západnej kultúre, napríklad v Rakúsku, je bežné, že výška kaucie dosahuje až šesťmesačné nájomné. To znamená, že bývanie na Slovensku je pre podnájomníkov stále veľmi dostupné a výhodné. Naša politika kaucie je nastavená tak, aby chránila prenajímateľov, no zároveň zostala férová voči podnájomníkom.

Predstavte si situáciu, že by sme vám odovzdali byt vymaľovaný farbou, ktorá sa vám nepáči, ale byt by ste potrebovali z dôvodu výhodnej lokality. V takomto byte by ste si nikdy nenašli svoj domov, mali by ste ho len na prespatie… A to nechceme. Tvoríme pre vás domov, a preto je vymaľovanie dôležitým krokom na zabezpečenie univerzálnej pripravenosti bytu.

Táto podmienka zaručuje, že každý podnájomník dostane byt v najlepšom možnom stave, pripravený na nové bývanie.

Počas nájmu si ho však môžete prispôsobiť podľa svojich predstáv – navŕtať diery na obrazy, premaľovať steny alebo si interiér zariadiť podľa vlastného vkusu.

Táto podmienka nám tiež pomáha eliminovať podnájomníkov, ktorí plánujú krátkodobé nájmy (napr. na jeden rok) a následne byt opustia. Zameriavame sa na dlhodobé nájmy na 3-5 rokov, ktoré prinášajú stabilitu pre všetky strany – prenajímateľa, podnájomníka a nás ako správcu pri prenájme.

Cieľom tejto služby je zachovať vysoké štandardy pri odovzdaní bytov do užívania. Na konci zmluvného vzťahu však musíme byt pripraviť tak, aby vyhovoval všeobecnému vkusu a bol pripravený pre ďalšieho podnájomníka.

Nie, a to z niekoľkých dôvodov:

  • Overení profesionáli: Už 20 rokov spolupracujeme s maliarmi, ktorí spĺňajú naše vysoké štandardy kvality.
  • Kvalita práce: Naši maliari zabezpečujú precíznu prácu, vrátane opráv stien (napr. prasklín, zárezov či iného poškodenia) a používajú kvalitné farby.
  • Čistota pri maľovaní: Dodržiavajú vysokú úroveň čistoty, aby minimalizovali znečistenie priestorov. Tým šetria čas a prácu kolegyniam, ktoré byt následne upratujú. Ak by maľovanie nebolo vykonané profesionálne, upratovací tím by si musel účtovať 50 % sadzbu navyše za dodatočné čistenie.
  • Legálny a transparentný proces: Naši maliari za svoju prácu vystavujú faktúru, čo znamená, že príjem z tejto činnosti je riadne zdaňovaný. Nie je to pre nich „fuška“, ale profesionálna práca spĺňajúca všetky zákonné požiadavky.

Z týchto dôvodov trváme na tom, aby maľovanie zabezpečili naši overení profesionáli. Tento prístup nám umožňuje udržať vysoké štandardy kvality a zabezpečiť, že byt bude pripravený na odovzdanie ďalšiemu podnájomníkovi v najlepšom stave.

Každý z nás má iné štandardy, čo sa týka čistoty a údržby:

  • Prenajímateľ: Môže mať nastavené vysoké očakávania na stav a čistotu bytu pri jeho odovzdaní.
  • Podnájomník: Zvyčajne byt využíva na bývanie, pričom ho nemusí zveľaďovať na úrovni, akú by očakával prenajímateľ.
  • Našou úlohou: Je zosúladiť tieto rozdiely a zabezpečiť, aby byt spĺňal štandardy oboch strán na konci zmluvného vzťahu.

Predstavte si situáciu, že by vám niekto „na oko“ odovzdal „čistý“ byt, no vy by ste ešte museli stráviť celý deň jeho dôkladným upratovaním. To by nebolo ani pohodlné, ani spravodlivé. Naším cieľom je tomu predísť a zabezpečiť, aby ste dostali byt pripravený na okamžité užívanie.

Profesionálne upratovanie nám umožňuje zabezpečiť, že:

  1. Byt je vždy odovzdaný podnájomníkovi v perfektnom stave, pripravený na pohodlné bývanie.
  2. Prenajímateľ má istotu, že jeho majetok je udržiavaný na vysokej úrovni.
  3. Všetky strany sú spokojné s výsledkom, čím sa predchádza zbytočným konfliktom.

Naše upratovacie tímy sú profesionáli, ktorí:

  • Za svoju prácu vystavujú faktúry, takže ich služby sú legálne a transparentné.
  • Zabezpečujú vysokú kvalitu upratovania.
  • Dokážu vyriešiť aj náročnejšie problémy, ako je odstránenie usadených nečistôt alebo obnova povrchov.

Táto služba je preto nevyhnutná na dodržanie vysokých štandardov pri prenájme a na zachovanie harmónie medzi prenajímateľom, podnájomníkom a nami ako správcom.

Či sa o byt dôkladne staráte, budeme vedieť posúdiť po prvom profesionálnom upratovaní. Ak zistíme, že sa o byt staráte ako o svoj vlastný, upratovanie v 6-mesačných intervaloch zrušíme.

Zrušené upratovanie máme približne pri 20 % bytoch, kde sa podnájomníci ukážkovo starajú o nehnuteľnosť. Takýmto podnájomníkom patrí náš obdiv a úprimná vďaka za starostlivosť o zverený majetok.

Áno, upratovanie po skončení Zmluvy o podnájme môžete zabezpečiť svojpomocne. Ak bude byt skvelo pripravený na odovzdanie, naši kolegovia vykonajú už len hĺbkové upratovanie, pričom vám účtujeme iba hodinovú sadzbu, a nie cenu podľa štandardného cenníka. Takto vám radi vyjdeme v ústrety.

Na druhej strane, ak byt bude nadmerne zašpinený alebo zanesený hĺbkovou špinou, účtujeme 50 % poplatok navyše za nadmerné znečistenie. Tento poplatok odráža dodatočnú prácu, ktorú je potrebné vykonať, aby byt opäť dosiahol požadovaný štandard.

Naším cieľom je zabezpečiť hladký priebeh odovzdania a udržať vysoké štandardy pre ďalšieho podnájomníka.

Každých 6 mesiacov vykonávame Technickú kontrolu bytu, ktorá je vždy vopred ohlásená. Počas tejto kontroly preverujeme stav nehnuteľnosti a zároveň nám môžete nahlásiť akékoľvek vzniknuté vady, ako napríklad:

  • nefunkčné tesnenie okien,
  • poruchy elektrických zásuviek,
  • alebo iné technické nedostatky.

Cieľom tejto kontroly je:

  • predchádzať vážnejším problémom, ako sú vysoká vlhkosť, plesne alebo poškodenia,
  • zabezpečiť, že byt zostane vo výbornom stave,
  • zamedziť nadmernému opotrebeniu bytu, ktoré by mohlo ovplyvniť kvalitu vášho bývania.

Pravidelné technické kontroly nám pomáhajú udržať byt v optimálnom stave pre vás aj pre budúceho podnájomníka.

Pravidelnou technickou kontrolou sa staráme o to, aby bol byt v dobrom technickom stave a poskytoval pohodlné bývanie bez zbytočných komplikácií.

Požiadavka na predloženie potvrdenia o pracovnom pomere alebo pracovnej zmluve je štandardnou súčasťou procesu prenájmu. Slúži na zabezpečenie:

  1. Istoty pre prenajímateľa: Týmto dokumentom preukazujete svoju schopnosť pravidelne uhrádzať nájomné, čo prenajímateľovi poskytuje potrebnú dôveru.
  2. Transparentnosti: Potvrdenie o zamestnaní alebo pracovná zmluva preukazuje, že máte stabilný príjem a ste schopní plniť si svoje finančné záväzky.
  3. Ochrany pre všetky strany: Táto požiadavka pomáha predchádzať problémom s neplatením nájmu a zaisťuje hladký priebeh nájomného vzťahu.

Rozumieme, že pre niektorých môže byť táto požiadavka citlivá, preto všetky poskytnuté údaje spracúvame dôverne a výhradne za účelom posúdenia vašej žiadosti o prenájom.

Ak nemáte možnosť doložiť pracovnú zmluvu, môžeme zvážiť alternatívne dokumenty, ako sú potvrdenia o príjme alebo iné relevantné doklady. Našim cieľom je zabezpečiť férový a bezpečný proces pre všetky strany.

Podpis notárskej zápisnice je štandardným krokom, ktorý sme zaviedli pri takmer všetkých bytoch za posledné roky. Tento proces poskytuje ochranu všetkým zúčastneným stranám:

  1. Pre vás ako podnájomníka:

    • Notárska zápisnica je zárukou, že spolupracujete s profesionálnou firmou, ktorá neukončí svoje služby len po zaplatení sprostredkovateľskej provízie, ale zabezpečuje komplexnú správu počas celého nájomného vzťahu.
  2. Pre majiteľa bytu:

    • Zápisnica poskytuje právnu istotu, že po skončení zmluvného vzťahu splníte svoju povinnosť a byt opustíte v dohodnutom termíne.
  3. Pre nás ako správcu:

    • Ak nás kontaktuje banka alebo polícia, môžeme sa preukázať zmluvným vzťahom a zabezpečiť, že podnájomca spĺňa všetky podmienky.
    • Tento proces zaručuje, že náš podnájomca nepatrí medzi osoby uvedené v sankčnom zozname Európskej únie.
    • Notárska zápisnica nám pomáha riešiť prípady, keď banka zadržala prijatú platbu kvôli podozreniu na podozrivé aktivity. V takýchto situáciách sme boli následne kontaktovaní políciou na preverenie podnájomníka a jeho zmluvného vzťahu.

Podpis notárskej zápisnice je teda dôležitým krokom, ktorý zabezpečuje právnu ochranu, transparentnosť a istotu pre všetky strany zapojené do nájomného vzťahu.

Osobne do kancelárie prísť nemusíte. Avšak radi vás aspoň raz stretneme, ideálne počas obhliadky nehnuteľnosti. Je pre nás veľmi dôležité, aby ste Zmluve o podnájme správne porozumeli a nepodpisovali ju len v rýchlosti, pretože potrebujete bývanie.

Podpis prebieha elektronicky:

  • Elektronickým perom alebo na displeji vášho mobilného telefónu.
  • Nie je potrebné inštalovať žiadne aplikácie tretích strán.
  • Náš systém je intuitívny a jednoduchý, podobný tomu, ktorý využívajú napríklad mobilní operátori.

Takto vám poskytujeme maximálnu flexibilitu pri podpise zmluvy, pričom zabezpečujeme, aby ste mali dostatok času na jej preštudovanie a pochopenie všetkých podmienok.

Áno, zmluva je plne platná, ak ju podpíšete elektronicky cez mobilné zariadenie. Elektronický podpis má rovnakú právnu váhu ako ručný podpis na papieri, pokiaľ je vytvorený a uchovávaný v súlade s platnými zákonmi a nariadeniami.

Náš systém na elektronický podpis je prepracovaný, bezpečný a spĺňa všetky právne normy. Funguje intuitívne a jednoducho, podobne ako elektronický podpis, ktorý poznáte u mobilných operátorov. Na podpis zmluvy nepotrebujete špeciálne vybavenie ani elektronický občiansky preukaz.

Týmto spôsobom zabezpečujeme, že podpisovanie zmluvy je nielen pohodlné a rýchle, ale aj plne legitímne a bezpečné.

Ak sa vám zmení pracovná situácia a nemôžete dodržať ročnú viazanosť, odporúčame:

  1. Čo najskôr nás o tejto skutočnosti informovať, aby sme mohli situáciu začať riešiť.
  2. Dodať nám potrebné potvrdenia, ktoré preukazujú zmenu vašej situácie (napr. výpoveď z práce, potvrdenie o presune do inej lokality a pod.).
  3. Na základe týchto dokumentov vám vieme viazanosť zrušiť a začať hľadať vhodnú náhradu – nového podnájomníka.

Čím skôr nás kontaktujete, tým rýchlejšie a jednoduchšie vyriešime túto situáciu vo váš prospech. Naším cieľom je zabezpečiť hladký priebeh ukončenia podnájomného vzťahu a minimalizovať akékoľvek komplikácie pre všetky zmluvné strany.

Áno, je možné ukončiť podnájom skôr, ako bola dohodnutá viazanosť, ale iba formou Dohody zmluvných strán, v ktorej sa spoločne dohodneme na konkrétnom dátume ukončenia podnájmu.

Jednostranná výpoveď nie je možná, pretože Zmluva o podnájme stanovuje jasné podmienky a viazanosť, ktorú je potrebné dodržať. Ak sa však vyskytne situácia, ktorá si vyžaduje predčasné ukončenie, radi s vami nájdeme riešenie prostredníctvom vzájomnej dohody a zmluvný vzťah ukončíme k spokojnosti všetkých zúčastnených strán. 

Byty sú takmer vždy pripravené na odovzdanie hneď po podpise Zmluvy o podnájme a zúčtovaní všetkých potrebných platieb.

Po podpise zmluvy a úhrade platieb zabezpečíme ešte dôkladné upratanie bytu našimi pracovníkmi, aby bol pripravený na okamžité nasťahovanie. Tento proces obvykle prebieha veľmi rýchlo, takže byt vám vieme odovzdať takmer okamžite, max. do troch dní.

Áno, je možné prenajať si byt aj so svojím domácim miláčikom, avšak podmienky závisia od konkrétneho bytu a prenajímateľa.

Pri každom inzeráte je jasne uvedené, či je povolené ubytovanie so zvieratkom a aký sa účtuje mesačný poplatok.

Približne 70 % bytov v našej ponuke umožňuje bývanie so psíkom.

S mačičkami je situácia trochu náročnejšia, ale vždy odporúčame, aby ste sa nás opýtali. V niektorých prípadoch môžeme prenajímateľa požiadať o zmenu preferencií, pretože dnes má čoraz viac ľudí doma psíka alebo mačičku, čo všetci vieme, vrátane prenajímateľov.

Neváhajte sa nás opýtať na konkrétnu nehnuteľnosť – vždy sa snažíme nájsť riešenie, ktoré bude vyhovovať vám aj prenajímateľovi.

Za údržbu nehnuteľnosti počas prenájmu nesie zodpovednosť podnájomník aj prenajímateľ, pričom povinnosti sú rozdelené podľa charakteru údržby:

  1. Podnájomník:

    • Zodpovedá za bežnú údržbu bytu, ako je upratovanie, udržiavanie čistoty, drobné opravy (napr. výmena žiaroviek, čistenie odpadu) a starostlivosť o zariadenie bytu.
    • Konkrétne povinnosti sú uvedené a evidované v Zozname drobných a udržiavacích opráv, ktorý je súčasťou podnájomnej zmluvy.
    • Ak vznikne akákoľvek vada alebo poškodenie, podnájomník je povinný nás o tom ihneď informovať, aby sme mohli zabezpečiť potrebné kroky.
  2. Prenajímateľ (cez RoWe Services):

    • Zodpovedá za väčšie opravy a technické zásahy, ako je výmena elektroinštalácie, oprava kúrenia, tesnenie okien alebo riešenie havarijných situácií.
    • Správca zabezpečuje koordináciu medzi podnájomníkom a prenajímateľom, aby boli všetky problémy riešené efektívne a včas.

Našou úlohou ako správcu pri prenájme je zabezpečiť, aby boli všetky strany spokojné, a pomáhať pri riešení technických problémov v byte počas prenájmu.

„Komplexný servis“ od RoWe Services zahŕňa celý rad profesionálnych služieb, ktoré pokrývajú potreby prenajímateľa aj podnájomníka:

Pre prenajímateľa:

  • Príprava nehnuteľnosti na prenájom: Zabezpečenie profesionálneho upratovania, vymaľovania a drobných opráv.
  • Administratíva: Príprava nájomných a podnájomných zmlúv, riešenie právnych záležitostí a komunikácia s podnájomníkmi.
  • Údržba a opravy: Koordinácia pravidelnej údržby a riešenie havarijných situácií.

Pre podnájomníka:

  • Profesionálne pripravený byt: Každá nehnuteľnosť je dôkladne uprataná a pripravená na nasťahovanie.
  • Technická podpora: Pravidelné technické kontroly a riešenie technických problémov počas nájmu.
  • Flexibilita pri zmluvných podmienkach: Transparentná komunikácia a možnosť prispôsobenia niektorých podmienok podľa potrieb podnájomníka.

Pre obe strany:

  • Koordinácia a komunikácia: Sme sprostredkovateľom medzi prenajímateľom a podnájomníkom, čím zjednodušujeme celý proces.
  • Právna istota: Všetky zmluvy a procesy sú v súlade s platnými právnymi normami.
  • Starostlivosť o spokojnosť: Našou prioritou je udržať harmóniu medzi prenajímateľom a podnájomníkom, pričom dbáme na vysokú kvalitu služieb.

Komplexný servis od RoWe Services prostredníctvom služby Property Management PRO zaisťuje, že celý proces prenájmu prebieha hladko, profesionálne a bez stresu pre obe strany.

V prípade technických problémov v byte postupujte nasledovne:

  1. Okamžite nás kontaktujte:

    • Nahláste problém prostredníctvom e-mailu alebo telefonicky. 
    • Poskytnite podrobný popis problému (napr. nefunkčná zásuvka, únik vody, problémy s kúrením) a pridajte fotografie, ak je to možné.
  2. Naša reakcia:

    • Po prijatí vašej správy začneme situáciu okamžite riešiť.
    • V prípade drobných opráv vás môžeme inštruovať, ako problém dočasne vyriešiť, kým nedorazí odborník.
    • Pri vážnejších problémoch (napr. havarijné situácie) okamžite zaistíme potrebného technika alebo opravu.
  3. Pravidelné technické kontroly:

    • Aby sme predchádzali problémom, vykonávame pravidelné technické kontroly každých 6 mesiacov. Pri týchto kontrolách preverujeme stav nehnuteľnosti a riešime potenciálne vady.

Naším cieľom je zabezpečiť, aby váš byt zostal v čo najlepšom technickom stave, a minimalizovať akékoľvek nepríjemnosti spojené s technickými problémami.

Neváhajte nás kontaktovať pri akomkoľvek probléme – sme tu pre vás!

Naše služby dostupné 24/7 fungujú jednoducho a efektívne:

  • Kontakt cez e-mail:

    • Požiadavky v prípade technických problémov nám môžete kedykoľvek poslať na e-mail [email protected].
    • Tento e-mailový kanál je neustále otvorený a monitorovaný.
  • Rýchla odozva:

    • Naši pracovníci často sledujú prichádzajúce e-maily aj vo voľnom čase, pretože chápeme, že vykonávame dôležitý servis.
    • Aj keď nie sme vždy fyzicky prítomní, vašu požiadavku spracujeme čo najskôr, aby sme minimalizovali akékoľvek nepríjemnosti.

Naším cieľom je zabezpečiť, aby ste sa na nás mohli spoľahnúť kedykoľvek, keď to potrebujete.

Transparentnosť vyúčtovania energií zabezpečujeme nasledovne:

Nastavenie zálohových platieb:

  • Zálohové platby nastavujeme tesne pred podpisom Zmluvy o podnájme, aby sme minimalizovali riziko nedoplatkov už v prvom roku.
  • Naším cieľom je nastaviť platby tak, aby boli vyvážené a prípadné nedoplatky po prvom roku vás neodradili od rozhodnutia zostať bývať v nehnuteľnosti.
  • Niekedy podpis Zmluvy o podnájme môže trvať dlhšie, pretože čakáme na aktuálny predpis (podľa počtu osôb) od správcu bytového domu.

Ročné vyúčtovanie energií od správcu:
Ročnému vyúčtovaniu sa venujeme my – starostlivo ho prepočítavame a kontrolujeme procesom „6 očí“, aby sme eliminovali akékoľvek chyby.

Vyúčtovanie od externých dodávateľov:
Elektriny, plynu a ostatných komodít si riešite priamo sami, pretože zmluvný vzťah máte uzavretý s nimi. Platby za tieto služby idú priamo na ich účty.

Celý proces je nastavený tak, aby bol transparentný a férový voči všetkým zúčastneným stranám.

Proces vrátenia blokovacieho depozitu alebo kaucie prebieha nasledovne:

  1. Kontrola bytu:

    • Po ukončení podnájmu vykonáme obhliadku nehnuteľnosti, aby sme skontrolovali jej stav.
    • Zaznamenáme prípadné poškodenia alebo nedostatky, ktoré by mohli byť predmetom zrážok z kaucie.
  2. Vyúčtovanie:

    • Ak boli počas prenájmu vykonané opravy, nedoplatky na energiách alebo iné služby, tieto položky sa odpočítajú z kaucie.
    • V prípade blokovacieho depozitu, ak ste sa rozhodli nepokračovať v procese podnájmu, vrátime vám ho v plnej výške, pokiaľ nevznikli žiadne náklady spojené s odstránením vád a úhradou nedoplatkov.
  3. Vrátenie:

    • Po vykonaní kontroly a vyúčtovania vám kaucie alebo blokovací depozit vrátime na bankový účet, ktorý nám poskytnete.
    • Tento proces trvá obvykle do 30. 06. nasledujúceho roka, pretože čakáme na vyúčtovanie od správcu bytového domu. Pri rodinných domoch, kauciu vraciame do 14 dní dní od ukončenia podnájomnej zmluvy.

Naším cieľom je zabezpečiť, aby celý proces vrátenia kaucie alebo depozitu bol transparentný a spravodlivý voči obom stranám.

Nie, prenájom na krátky čas nie je možný. Naše služby sú zamerané na dlhodobé nájmy, ktoré prinášajú stabilitu pre všetky strany – prenajímateľa, podnájomníka aj nás ako správcu pri prenájme.

Krátkodobé prenájmy sú vhodnejšie riešené prostredníctvom iných platforiem a spoločností, ktoré sa špecializujú na tento typ bývania.

Ak však hľadáte dlhodobý prenájom s profesionálnym servisom, radi vám pomôžeme nájsť vhodné riešenie.

Áno, môžete si nehnuteľnosť prispôsobiť podľa vlastných predstáv, pokiaľ dodržíte určité podmienky:

Maľovanie stien a vŕtanie:
Môžete premaľovať steny na farby, ktoré vám vyhovujú, a navŕtať diery na obrazy alebo poličky. Podmienkou však je, že na konci zmluvného vzťahu zabezpečíme profesionálne vymaľovanie bytu, aby vyhovoval všeobecnému vkusu a bol pripravený na ďalší prenájom.

Stav pri odovzdaní bytu:
Byt je potrebné odovzdať v takom stave, v akom ste ho prevzali na začiatku prenájmu. Tento stav je dokumentovaný prostredníctvom fotodokumentácie, ktorá bola vyhotovená pri začiatku podnájmu.

Tieto podmienky nám umožňujú zachovať vysoký štandard nehnuteľnosti, pričom vám dávajú možnosť vytvoriť si z bytu domov podľa vašich predstáv.

Ak máte konkrétne otázky alebo plánujete úpravy, radi vám poradíme, aby všetko prebehlo v súlade s našimi pravidlami.

Ak počas trvania nájmu zistíte, že potrebujete väčší byt, nemusíte sa obávať – takáto situácia sa nám stáva pomerne často.

Mnohí z našich podnájomníkov začínajú ako mladé páry, no postupom času sa ich rodina rozrastá. Niektorí prešli od jedného dieťaťa až po tri, a máme rodiny, ktoré sú s nami v podnájme už viac ako 10 rokov. Na tieto situácie sme pripravení a radi vám pomôžeme.

Ak potrebujete väčší byt:

  1. Kontaktujte nás vopred:

    • Oznámte nám svoju situáciu a potrebu väčšieho priestoru.
  2. Riešenie výmeny:

    • Radi vám vyjdeme v ústrety a nájdeme vhodný väčší byt z nášho portfólia.
    • Postaráme sa o to, aby bola výmena čo najmenej nákladná pre vás ako podnájomníka, pre prenajímateľa aj pre nás ako správcu.

Naším cieľom je, aby ste mohli pokračovať v pohodlnom bývaní, ktoré vyhovuje vašim potrebám, a zároveň zachovať hladký priebeh prenájmu pre všetky strany.

Hľadáte nové bývanie?
Naša ponuka bývania je pripravená pre vás!

Objavte voľné nehnuteľnosti, ktoré sú pripravené privítať nového podnájomníka. Každá ponuka obsahuje podrobný popis, videoprehliadku a všetky dôležité informácie o podmienkach prenájmu.

Zaujala vás niektorá z nehnuteľností? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si nezáväznú obhliadku ešte dnes. Vaše nové bývanie je na dosah!

Porovnaj ponuky

Porovnať