Správa bytu pri prenájme

PROPERTY MANAGEMENT je správa nehnuteľnosti pri prenájme. Je určený každému prenajímateľovi, ktorého láka stabilný a pravidelný príjem z prenájmu, ale zároveň chce minimalizovať riziká. Property Management sa spája poskytovaním iných než základných služieb súvisiacich s prenájmom. Jednoducho všetky úkony a povinnosti súvisiace s nehnuteľnosťou a nájomným vzťahom, ktoré prenajímateľ vykonáva počas trvania nájmu, urobíme za vás.

Jednou z mnohých výhod služby je garancia, že vaša nehnuteľnosť je prenajatá 365 dní v roku. Nemusíte zbytočne čakať na nového nájomníka. Ani riešiť komu, kedy či za akú sumu nehnuteľnosť prenajmete. Jednoducho nám zadáte svoje požiadavky a viac sa o prenájom nestaráte. Celý proces od inzercie nehnuteľnosti, výberu a preverenia podnájomníka, cez prípravu a podpis zmluvy až po priebežnú správu prenájmu osobne zariadime za vás.

Na rozdiel od iných realitných kancelárií či bežných služieb, vám Property Management ponúka viac. Minimálne riziko, že váš príjem z prenájmu bude ohrozený, profesionálne spracované zmluvy a súvisiace dokumenty, komplexné zabezpečenie prenájmu po technickej, ekonomickej aj právnej stránke. Poskytujeme priebežnú a komplexnú starostlivosť o vašu prenajatú nehnuteľnosť. Zariadime napríklad prepis energií, pravidelné kontroly nehnuteľnosti či opravy a upratovanie. Naše služby prispôsobíme na mieru vašim potrebám.

Samozrejme, nie je to prekážkou. My vstupujeme do rokovania hneď, ako nám oznámite, že máte potenciálneho nájomníka. V tejto fáze spozornieme a po doručení súhlasu so spracovaním osobných údajov začneme preverovať záujemcu o prenájom v registri exekúcií, v blackliste, ktorý si my realitné kancelárie tvoríme, v monitoringu dopytov a v našej internej databáze. Ak po preverení záujemcu neodporúčame, nájdeme vám nového, vhodnejšieho.

Je to jednoduché. Rozsah našich služieb, ktoré sú v balíkoch zahrnuté, je rovnaký. Všetky balíky zahŕňajú kompletnú správu vášho bytu v prenájme. Balíky služieb sú rozdelené len podľa veľkosti bytu. Pokiaľ chcete prenajať garsónku alebo jednoizbový byt, je pre vás určený balík Property M. Pri dvojizbových a trojizbových bytoch si zvoľte Property L a pri nehnuteľnostiach, kde je nájom vyšší ako 1 200 € mesačne, je to služba Property XL.

Samozrejme, nie je to prekážkou. My vstupujeme do rokovania hneď, ako nám oznámite, že máte potenciálneho nájomníka. V tejto fáze spozornieme a po doručení súhlasu so spracovaním osobných údajov začneme preverovať záujemcu o prenájom v registri exekúcií, v blackliste, ktorý si my realitné kancelárie tvoríme, v monitoringu dopytov a v našej internej databáze. Ak po preverení záujemcu neodporúčame, nájdeme vám nového, vhodnejšieho. Ak záujemca, ktorého ste „priniesli“ vyhovie, nám už sprostredkovateľskú províziu neplatíte.

Vaším zmluvným partnerom sme vždy my, agentúra RoWe Services s.r.o. Ak sa dohodneme na spolupráci, podpisujete s našou spoločnosťou mandátnu zmluvu, ktorá vymedzuje rozsah dohodnutých činností a výšku odmeny. Rovnako s nami podpisujete aj nájomnú zmluvu. To je pre vás výhodou, pretože sa v režime podnájomnej zmluvy na nájomcu nevzťahujú ochranné práva (výpoveď z dôvodu hmotnej núdze, neplatenia, detí a pod.). Vzory dokumentov si môžete vopred prezrieť. S finálnym klientom, podnájomníkom, podpisujeme podnájomnú zmluvu my.

Realitné kancelárie štandardne poskytujú sprostredkovanie prenájmu. To zahŕňa väčšinou inzerciu nehnuteľnosti, výber vhodného nájomníka aj s vašou účasťou na obhliadkach. Spolupráca končí podpisom nájomnej zmluvy. Platíte spravidla jednorazovú sprostredkovateľskú províziu. U nás je to inak. PROPERTY MANAGEMENT zahŕňa komplexný servis, ktorý pokračuje aj počas trvania nájmu. S nami tak máte o svoju nehnuteľnosť celoročne postarané.

Môžete tak urobiť kedykoľvek, ale najlepšie je, ak nás oslovíte ešte pred uverejnením ponuky nehnuteľnosti na internete. Vyhnete sa tak zbytočným problémom, nakoľko proces výberu nájomníka prevezmeme za vás a dôsledne záujemcov preveríme. Ideálne je, ak súčasný nájomník podal výpoveď a vy chcete kontinuálne hľadať nového záujemcu o prenájom. Ale samozrejme vieme pomôcť aj s existujúcim nefungujúcim nájmom, či s prenajatím dlhodobo voľnej nehnuteľnosti. Alebo aj v prípade, ak už sami máte záujemcu o prenájom, ale chcete ho preveriť a mať celý prenájom v poriadku po všetkých stránkach.

Blokovací depozit (v praxi sa často označuje aj ako kaucia) je zákonom daný zabezpečovací prostriedok, preto ju od podnájomníkov požadujeme v sume jednomesačného nájmu. Tieto prostriedky sú uložené na účte prenajímateľa. My odporúčame, aby sa kaucia nepoužila ako posledné mesačné nájomné. Je pre vás zárukou, že v prípade nejakého poškodenia v nehnuteľnosti máte aspoň určité krytie, na ktoré môžete siahnuť.

Jednorazovú províziu v sume jednomesačného nájomného platíte až vtedy, ak nájdeme vhodného podnájomcu a uzatvoríme s ním podnájomnú zmluvu. Zvyčajne ju účtujeme automaticky z prvého mesačného nájmu (nie kaucie). Následne platíte mesačný poplatok, servisnú províziu za naše služby, ktorý závisí od typu balíka služieb. Pri PROPERTY M je to suma 35 € mesačne, v prípade služby PROPERTY L je to 8,33 % z celkového mesačného nájomného a pri službe PROPERTY XL je to suma 99 € mesačne.

Môže nastať aj takáto situácia, čo je však dôkazom toho, že proces výberu podnájomníka vykonávame skutočne dôsledne s dôrazom na to, aby sme vybrali kvalitne a váš prenájom mohol fungovať dlhodobo.

Prax nám ukázala, že nehnuteľnosť ťažšie prenajmeme v menej atraktívnych lokalitách alebo pri chybne stanovenej cene prenájmu. Robíme všetko pre to, aby táto situácia nenastala. Už pred podpisom mandátnej zmluvy vás oboznámime s marketingovým plánom prenájmu nehnuteľnosti, kde sú uvedené všetky činnosti, ktoré budeme realizovať. Ak nehnuteľnosť neprenajmeme ani do troch mesiacov od podpisu kontraktu, naša spolupráca automaticky zaniká a vy nič neplatíte.

Aj túto požiadavku vieme bez problémov vyriešiť. Ak sa rozhodnete byt predať, existuje viac možností. Môžeme robiť obhliadky aj počas trvania podnájomného vzťahu alebo súčasný podnájomný vzťah ukončíme a byt predávame bez podnájomníkov. Vo výnimočnej situácii sa dá dohodnúť na predaji nehnuteľnosti aj s aktuálnym nájomným vzťahom.

Uvedenú požiadavku akceptujeme. Ak máme v ponuke troj- alebo štvorizbový byt, ktorý je zväčša určený pre rodinu s deťmi, môže to proces nájmu skomplikovať a predĺžiť. S deťmi v nájmoch máme bohaté skúsenosti a neberieme to ako právny problém. Bezpečný priebeh podnájmu zaisťujeme podpisom zmluvy na 3 – 4 mesiace a dodatkom ju vždy predlžujeme. Prípadne si podmienky dohodneme formou notárskej zápisnice s exekučným titulom alebo zvýšenou kauciou. Prax nám ukázala, že rodiny s deťmi nespôsobujú nadmerné opotrebovanie nehnuteľnosti. Ako naši klienti sú viazané zmluvou, aby vrátili byt v takom stave, v akom ho prevzali.

Tento problém riešime v praxi často. Z registrovaných obhliadok vieme, že 7 z 10 ľudí má domáce zvieratá. Bolo by od nás kontraproduktívne, ak by sme si pred tým zakrývali oči a tvárili sa, že dopytujúci klienti sú vždy iba ideálni podnájomníci. Z praxe vieme, že bez problémov fungujú aj nájmy s dvoma psami. Na druhej strane máme tiež skúsenosť, keď trojmesačný pes spôsobil v byte škodu za 2000 eur. Práve pre uvedené skúsenosti zvieratá v našich prenájmoch štandardne neakceptujeme.