Objavte službu Property Management PRO. Zistite, ako efektívne spravujeme prenájmy krok za krokom. Chcete vedieť, čo všetko táto služba zahŕňa? Všetky dôležité informácie sme pre vás zhrnuli do prehľadnej prezentácie vo formáte pdf.
Prezentácia
Postaráme sa o váš prenájom tak, akoby bol náš vlastný.
Profesionálna správa nehnuteľností na mieru so službou Property Management PRO.
Prečo práve RoWe Services?
Pretože vaša nehnuteľnosť si zaslúži to najlepšie. S nami získate spoľahlivého partnera, ktorý sa postará o všetky aspekty prenájmu – od výberu vhodných podnájomníkov, cez právne zabezpečenie zmlúv až po pravidelné reportovanie a starostlivosť o údržbu.
V RoWe Services chápeme, že úspešný prenájom si vyžaduje oveľa viac než len rýchle sprostredkovanie podnájomníka. Vďaka viac ako 20 rokom skúseností sme vytvorili komplexný systém, ktorý zahŕňa precízny výber overených podnájomníkov, pravidelné kontroly a údržbu vašej nehnuteľnosti, ako aj modernú digitálnu správu všetkých dokumentov. Našou filozofiou je prinášať vám maximálny komfort a istotu pri prenájme, pričom minimalizujeme starosti či prípadné riziká.
S nami môžete pokojne relaxovať a bez obáv ťažiť z výnosov vašej nehnuteľnosti – o všetko ostatné sa totiž postaráme my.
Presvedčte sa sami, prečo je RoWe Services tou najlepšou voľbou pre váš prenájom .
Sprostredkovanie podnájomníka: Dôkladný výber bez rizika
- Cielená selekcia:
Spolupracujeme s relokačnými agentúrami a právnymi kanceláriami, ktoré sprostredkúvajú zahraničných rezidentov. Vďaka tomu zabezpečíme, že vaša nehnuteľnosť skončí v rukách dôveryhodných a preverených podnájomníkov. - Preverenie kandidátov:
Potenciálnych podnájomníkov dôkladne kontrolujeme vo voľne prístupných registroch. Pri zahraničných klientoch vyžadujeme doklad o finančnej solventnosti. - Právna ochrana:
Naše zmluvy sú vypracované tak, aby vás chránili aj v prípade predčasného ukončenia nájmu alebo iných nepredvídaných
situácií.
S nami sa môžete spoľahnúť, že vaša nehnuteľnosť je prenajatá bezpečne a bez neželaných komplikácií..
Istota s podporou notára: Bezpečné zmluvy na mieru
- Notárska zápisnica:
Zmluvy vypracúvame vo forme notárskej zápisnice, čím získavate exekučný titul a okamžitú právnu ochranu v prípade porušenia dohody. - Zmluvy šité na mieru:
Každý prenájom je špecifický, preto zmluvy prispôsobujeme konkrétnym potrebám a situáciám. - Minimalizácia rizika:
Vďaka precíznej príprave dokumentov výrazne znižujeme riziko neplatenia nájomného či škôd na majetku.
Vaša nehnuteľnosť je vždy chránená profesionálne a s ohľadom na vaše záujmy.
Kontrolné obhliadky 2x ročne: Stabilný príjem a pokojná myseľ
- Pravidelný dohľad:
Naši špecialisti vykonávajú obhliadky dvakrát ročne, aby sa drobné poruchy podchytili skôr, ako sa z nich stanú vážnejšie problémy. - Ochrana vášho majetku:
Vďaka dôsledným kontrolám si môžete byť istí, že nehnuteľnosť zostáva v dobrom stave a bez nadmerného opotrebovania. - Prevencia škôd:
Včasné riešenie vád znamená nižšie náklady na opravy a vyššiu spokojnosť podnájomníkov.
S pravidelnými obhliadkami máte istotu, že váš majetok je udržiavaný v špičkovej kondícii.
Administrácia zmlúv: Profesionálne riadenie prenájmu
- Transparentná dokumentácia:
Každoročne pripravujeme prehľadné zmluvy, v ktorých zohľadňujeme všetky legislatívne a praktické náležitosti. - Digitalizácia a automatizácia:
Využívame vlastný CRM systém, ktorý monitoruje platnosť zmlúv, termíny platieb a plánované obhliadky. - Poučenia z praxe: Na základe našich dlhoročných skúseností neustále vylepšujeme zmluvy aj procesy, aby ste sa mohli spoľahnúť na plynulý prenájom.
Zverte formality profesionálom a vyhnite sa zbytočným starostiam.
- Termín ukončenia:
Zmluvy o podnájme končia vždy k 25. dňu posledného mesiaca nájmu. Tento termín nám umožňuje pripraviť nehnuteľnosť na ďalšie prenajatie (maľovanie, upratovanie a pod.). - Odovzdávacie protokoly:
Starostlivo zaznamenávame stav meračov a celkový stav nehnuteľnosti pri odovzdávaní. - Kaucia:
Spracujeme ju prenajímateľovi na vrátenie do 30. 6. nasledujúceho roka po obdržaní vyúčtovania od správcu, čím zabezpečujeme korektné vysporiadanie energií spotrebovaných podnájomníkom.
S nami prebehne ukončenie každého podnájomného vzťahu hladko a profesionálne.
- Maľovanie stien:
Po každom skončenom nájme byt vymaľujeme, pričom používame kvalitné farby na oživenie stien, aby nehnuteľnosť pôsobila sviežo a moderne. - Hĺbkové upratovanie:
Zabezpečíme dôkladne vyčistenie všetkých priestorov bytu, vrátane kuchyne, kúpeľne, podláh a vnútorných častí skríň. - Úplné odstránenie stôp po predchádzajúcom podnájomcovi: Zabezpečíme všetky drobné opravy a estetické úpravy, aby váš priestor pôsobil ako nový.
Vaša nehnuteľnosť bude vždy pripravená pre nových podnájomníkov bez ďalších investícií či starostí.
- Overená odbornosť: Na základe dlhodobej praxe máme vyvinuté osvedčené procesy od sprostredkovania podnájomníkov až po finálne odovzdanie.
- Efektívne riešenia: Vďaka vlastnému CRM systému a prepracovaným procesom vedieme všetku administratívu rýchlo a systematicky.
- Poučenia z chýb: Každú prekážku sme premenili na cennú skúsenosť, aby sme vám vedeli ponúknuť tie najlepšie riešenia.
S nami sa môžete spoľahnúť na profesionálny prístup v každej fáze prenájmu.
- Komplexná starostlivosť: Zabezpečujeme všetko – od výberu podnájomníka až po finálne upratanie a údržbu.
- Pravidelné kontroly: Dvakrát ročne dohliadneme na stav vašej nehnuteľnosti a navrhneme potrebné zlepšenia.
- Optimalizácia nákladov: Sledujeme spotrebu energií a nastavujeme platby tak, aby ste ušetrili na prevádzkových nákladoch.
- Online prístup: Vďaka Digitálnej knižnici máte 24/7 prehľad o všetkých dôležitých dokumentoch.
Nechajte starosti na nás a vychutnajte si výhody špičkovej správy vašej nehnuteľnosti.
Prenájmy máme pevne v rukách
S našimi dlhoročnými skúsenosťami v oblasti správy nehnuteľností pri prenájme a dôrazom na profesionálny prístup sa staráme o každý detail vášho prenájmu, aby všetko prebiehalo hladko, efektívne a bez zbytočných starostí. Na rozdiel od krátkodobého ubytovania cez platformy typu Airbnb či Booking, kde sa nehnuteľnosti často nadmerne opotrebujú a strácajú hodnotu, vám ponúkame riešenie, ktoré je zamerané na dlhodobú stabilitu a ochranu vášho majetku. Krátkodobý výnos z takéhoto prenájmu totiž nezaručuje primeranú starostlivosť ani dlhodobo priemerný zisk, a nehnuteľnosť sa tak rýchlejšie vybýva a vyžaduje nákladnú rekonštrukciu.
Naša filozofia je založená na férovom prístupe – dbáme na záujmy prenajímateľa s dlhodobou perspektívou. Na rozdiel od krátkodobých prenájmov cez Airbnb a Booking sa sústreďujeme na udržanie kvality nehnuteľnosti, spokojnosť prenajímateľa aj podnájomníka a bezpečný prenájom bez rizika. Naša profesionálna správa prenájmu zahŕňa aj právnu podporu – zmluvy sú pripravené pod dohľadom notára formou notárskej zápisnice, čo zaručuje ich právnu istotu a ochranu pre obe strany.
Vďaka nášmu prístupu môžete mať istotu, že ak žijete v zahraničí, vaša nehnuteľnosť bude pripravená na váš návrat, alebo ju môžete neskôr ponúknuť svojim deťom na bývanie bez potreby nákladnej rekonštrukcie.
Nižšie nájdete najčastejšie otázky a k nim odpovede o tom, ako presne funguje naša služba Property Management PRO a ako vám môžeme pomôcť poskytnúť istotu a komfort pri prenájme.
Ak ste tu nenašli to, čo vás zaujíma, neváhajte nás kontaktovať.
Sme profesionálny tím špecializovaný na prenájmy a správu nehnuteľností pri prenájmoch. Od roku 2006 pomáhame majiteľom nehnuteľností efektívne zhodnocovať ich majetok a zabezpečujeme stabilný, bezstarostný príjem. Naše služby sú navrhnuté tak, aby eliminovali všetky starosti spojené s prenájmom, od prípravy nehnuteľnosti až po jej kompletnú správu.
Čo nás odlišuje od konkurencie, je kombinácia dlhoročných skúseností, odborných vedomostí a moderných technologických riešení. Náš vlastný počítačový systém zaručuje úplnú transparentnosť procesov, vrátane správy platieb, daňových dokladov a technickej údržby.
Naša filozofia je založená na dôvere a individuálnom prístupe ku každému klientovi. S nami si môžete byť istí, že vaša nehnuteľnosť je v bezpečných rukách a že každý krok, ktorý urobíme, je v súlade so zákonom, štandardami a etickými princípmi.
Vyberáme podnájomníkov starostlivo a dbáme na to, aby sme zabezpečili dlhodobú spokojnosť všetkých strán. Naši makléri nie sú tlačení do prenájmov za každú cenu – naším cieľom je zabezpečiť kvalitu a bezpečnosť vašej investície, aby sme predišli akýmkoľvek potenciálnym problémom.
Vaša dôvera je pre nás záväzkom, ktorý plníme prostredníctvom transparentnosti, profesionality a individuálneho prístupu. S našimi službami máte istotu, že vaša nehnuteľnosť je spravovaná s maximálnou starostlivosťou a zodpovednosťou.
Postaráme sa o kompletnú správu vašej nehnuteľnosti, aby ste mohli bez starostí profitovať z jej prenájmu. Naša práca začína prípravou nehnuteľnosti na prenájom – zabezpečíme všetko potrebné od opráv, maľovania a upratovania až po návrh optimálnej výšky nájomného a zálohových platieb. Poradíme vám, čo ponechať a čo odstrániť, aby bola vaša nehnuteľnosť atraktívna pre budúcich podnájomníkov.
Každého záujemcu starostlivo preverujeme na základe jeho spoľahlivosti a finančnej stability. Vyberáme len najspoľahlivejších podnájomníkov, aby sme zabezpečili dlhodobý a bezproblémový podnájomný vzťah.
Vypracujeme právne overenú zmluvnú dokumentáciu vo forme notárskej zápisnice, ktorá chráni vaše záujmy a poskytuje vysokú právnu istotu.
Po podpise zmluvy za vás prevezmeme kompletnú administráciu všetkých procesov spojených s prenájmom – od evidencie platieb, komunikácie s podnájomníkmi a prepisu energií až po riešenie opráv, pravidelnú údržbu a zastupovanie na bytových schôdzach. Zabezpečujeme tiež komunikáciu so správcom nehnuteľnosti, nahlásenie správneho počtu osôb, registráciu na daňovom úrade a poistenie nehnuteľnosti.
Využívame unikátny počítačový systém, ktorý prináša maximálnu transparentnosť – od automatického párovania platieb, odosielania faktúr až po generovanie daňových dokladov. Tento systém vám šetrí čas a zabezpečuje, že každý aspekt prenájmu je spravovaný profesionálne a efektívne.
S nami získate viac času na to, čo je pre vás skutočne dôležité, a istotu, že vaša nehnuteľnosť je spravovaná na najvyššej profesionálnej úrovni.
Prenájom môže byť náročný proces, ktorý si vyžaduje čas, energiu a pozornosť. My v RoWe Services vám tento proces zjednodušíme a odbremeníme vás od všetkých starostí.
Kompletná príprava nehnuteľnosti: Postaráme sa o všetko, čo je potrebné, aby bola vaša nehnuteľnosť dokonale pripravená na prenájom – od maľovania, upratovania a riešenia technických nedostatkov až po návrh optimálnej výšky nájomného a zálohových platieb. Poradíme vám aj pri rozhodovaní o tom, čo ponechať a čo odstrániť, aby nehnuteľnosť bola čo najatraktívnejšia.
Dôkladný výber podnájomníkov: Každého záujemcu starostlivo preveríme na základe jeho spoľahlivosti a finančnej stability, aby sme zaistili dlhodobý a bezproblémový prenájom. Sme presvedčení, že kvalitný výber podnájomníka je základom úspešného a pokojného prenájmu.
Komplexná správa prenájmu: Po podpise zmluvy za vás prevezmeme administráciu všetkých procesov spojených s prenájmom – od komunikácie s podnájomníkmi, prepisu energií a správy platieb až po pravidelnú údržbu a kontroly stavu nehnuteľnosti. Zabezpečíme tiež komunikáciu so správcom nehnuteľnosti, nahlásenie správneho počtu osôb, registráciu na daňovom úrade a poistenie nehnuteľnosti.
Moderné technologické riešenia: Využívame náš jedinečný systém správy prenájmov, ktorý je výsledkom rokov vývoja a neustáleho zdokonaľovania. Tento špičkový nástroj prináša úplnú transparentnosť a efektivitu do každého kroku správy vašej nehnuteľnosti. Systém integruje širokú škálu procesov – od automatického párovania platieb, odosielania faktúr a generovania daňových dokladov až po plánovanie technických kontrol a následnú automatizáciu zmluvnej dokumentácie. Táto technológia nám umožňuje predvídať potreby vašej nehnuteľnosti a reagovať na ne v predstihu, čím zabezpečujeme hladký priebeh prenájmu. Vďaka tomu máte istotu, že vaša nehnuteľnosť je profesionálne spravovaná po celý rok.
Naše riešenie posúva správu prenájmov na úplne novú úroveň – zabezpečuje bezchybnú administratívu, minimalizuje riziká a šetrí váš čas, aby ste sa mohli sústrediť na to, čo je pre vás najdôležitejšie.
Výber partnera na správu prenájmu je rozhodujúci pre dosiahnutie úspešného a bezstarostného priebehu. Tu sú dôvody, prečo je RoWe Services tou správnou voľbou:
Špecializácia na prenájmy: Na rozdiel od bežných realitných kancelárií sa špecializujeme výlučne na prenájmy a správu prenajatých nehnuteľností prostredníctvom našej špičkovej služby Property Management PRO. Táto špecializácia nám umožňuje ponúkať nadštandardné služby šité na mieru každému prenajímateľovi.
Dlhoročné skúsenosti: Od roku 2006 pomáhame prenajímateľom zhodnocovať ich nehnuteľnosti a budovať stabilný príjem. Naše skúsenosti, zručnosti a odborné vedomosti sme získali sprostredkovaním takmer 5000 prenájmov. Každý z nich nám poskytol príležitosť naučiť sa, ako robiť našu prácu každý deň lepšie a efektívnejšie. Vďaka tomu dokážeme predvídať výzvy a riešiť ich spôsobom, ktorý prináša istotu a spokojnosť našim klientom.
Komplexná starostlivosť: Zabezpečujeme všetko – od prípravy nehnuteľnosti, výberu podnájomníkov, právnej ochrany až po pravidelnú údržbu a komunikáciu s podnájomníkmi. Naša filozofia je jasná: minimalizujeme vaše starosti a potrebu s nami komunikovať. Raz ročne, pri predĺžení podnájomnej zmluvy, spoločne nastavíme nové pravidlá, aby celý proces prenájmu prebiehal hladko a bez nutnosti vášho zásahu.
Moderné technologické riešenia: Používame vlastný počítačový systém, ktorý zabezpečuje maximálnu transparentnosť a efektivitu každého procesu. Tento špičkový nástroj zvláda všetko – od párovania platieb, odosielania faktúr až po plánovanie technických kontrol. Jeho prepracované prvky automatizácie a umelej inteligencie umožňujú predvídať potreby nehnuteľnosti a optimalizovať procesy, aby celý prenájom prebiehal hladko a bez akýchkoľvek komplikácií.
Právna istota: Zmluvy vypracovávame vo forme notárskej zápisnice v spolupráci s notárom, čo zaručuje maximálnu právnu ochranu. Tento prístup nám umožňuje efektívne riešiť akékoľvek spory a poskytuje vám istotu, že vaša nehnuteľnosť je právne chránená.
Transparentnosť a dôvera: Naši makléri nie sú živnostníci tlačení do prenájmov za každú cenu, ale zamestnanci s jasnými internými smernicami. Tento prístup eliminuje riziká a zaisťuje kvalitu a bezpečnosť počas celého podnájomného vzťahu.
Individuálny prístup: Ku každému klientovi pristupujeme s maximálnou starostlivosťou a rešpektom, pričom vaše potreby a očakávania sú pre nás kľúčové a služby prispôsobujeme na mieru. Cenník našej odmeny stanovujeme individuálne, podľa vašich požiadaviek a náročnosti konkrétneho zadania.
S RoWe Services získate partnera, ktorý sa stará o každý aspekt prenájmu s profesionalitou, spoľahlivosťou a maximálnou starostlivosťou. Nechajte všetky starosti na nás a užívajte si výhody bezstarostného prenájmu.
Kompletná príprava nehnuteľnosti: Vašu nehnuteľnosť pripravíme tak, aby bola atraktívna a plne funkčná pre podnájomníkov. Zabezpečíme opravy, maľovanie, upratovanie a všetky technické úpravy, aby spĺňala najvyššie štandardy. Poradíme vám, čo ponechať a čo odstrániť, aby sme maximalizovali jej atraktivitu na trhu.
Profesionálny výber podnájomníkov: Každého záujemcu starostlivo preveríme na základe jeho spoľahlivosti, aby sme zaistili dlhodobý a bezproblémový nájom. Tento proces minimalizuje riziká a chráni vašu investíciu.
Právna ochrana a dokumentácia: Spolupracujeme s notárom na vypracovaní zmlúv vo forme notárskej zápisnice, ktorá poskytuje vysokú právnu istotu a ochranu. Týmto spôsobom zabezpečujeme, že vaša nehnuteľnosť a príjmy z prenájmu sú maximálne chránené.
Komplexná správa prenájmu: Po podpise zmluvy prevezmeme administráciu všetkých procesov, vrátane:
- správy platieb,
- prepisu energií,
- pravidelných technických kontrol,
- riešenia opráv a údržby,
- komunikácie so správcom a podnájomníkmi,
- registrácie na daňovom úrade a zabezpečenia poistenia nehnuteľnosti a mnoho iného.
Moderné technologické riešenia: Využívame náš jedinečný systém správy prenájmov, ktorý automatizuje kľúčové procesy – od párovania platieb, odosielania faktúr a generovania daňových dokladov, až po plánovanie technických kontrol a ďalšie dôležité administratívne úlohy. Tento systém zaisťuje hladký priebeh všetkých operácií a poskytuje maximálnu efektivitu a transparentnosť.
Celoročná starostlivosť: Vaša nehnuteľnosť je s nami pod pravidelným dohľadom – od údržby až po aktualizácie zmluvnej dokumentácie. Raz ročne, pri predĺžení podnájomnej zmluvy, nastavujeme nové pravidlá a podmienky, aby sme optimalizovali vaše výnosy, minimalizovali riziká a reflektovali aktuálne zmeny na trhu vrátane zvyšovania cien a nákladov.
Výsledok: Služba Property Management PRO je navrhnutá tak, aby ste si mohli užívať stabilný príjem z prenájmu bez akýchkoľvek starostí. Nechajte správu nehnuteľnosti pri prenájme na nás a venujte svoj čas tomu, čo je pre vás najdôležitejšie.
Ochrana vašej nehnuteľnosti je našou najvyššou prioritou. V RoWe Services sa zameriavame na každý detail, aby sme zaistili bezpečný a bezproblémový priebeh prenájmu. Tu sú hlavné kroky, ktorými chránime vašu investíciu:
Dôkladný výber podnájomníkov Každého záujemcu starostlivo preverujeme, aby sme minimalizovali riziko problémových podnájomníkov a zaistili dlhodobý, bezproblémový nájomný vzťah. Vyžadujeme aktuálne potvrdenie o pracovnom pomere, overujeme údaje v exekútorskom registri a pri zahraničných podnájomníkoch požadujeme doklad o zostatku na ich bankovom účte, aby sme minimalizovali riziká zlyhania prenájmu. Zmluvy navyše zabezpečujeme formou notárskej zápisnice, čo poskytuje vysokú právnu istotu a ochranu. Ako jedni z mála na trhu poskytujeme takýto komplexný a dôsledný výberový proces.
Právne overené zmluvy Spolupracujeme s dvomi skúsenými notárkami na príprave zmlúv vo forme notárskej zápisnice. Tento prístup poskytuje prenajímateľovi maximálnu právnu istotu, efektívne riešenie prípadných sporov a zabezpečuje, že všetky právne procesy sú realizované v súlade s najvyššími štandardmi.
Pravidelné technické kontroly Vaša nehnuteľnosť je pod neustálym dohľadom. Pravidelné kontroly zabezpečujú včasné odhalenie a riešenie akýchkoľvek technických problémov. Tento preventívny prístup znižuje riziko väčších porúch a zároveň zachováva hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Komplexná administratíva a transparentnosť Využívame náš jedinečný, na mieru vyvinutý systém správy prenájmov, ktorý predstavuje špičku v oblasti technologických riešení pre správu nehnuteľností. Tento systém integruje všetky dôležité procesy – od automatického párovania platieb, odosielania faktúr, generovania daňových dokladov až po plánovanie technických kontrol. Každý aspekt správy je realizovaný s maximálnou presnosťou a efektivitou. Pre vás to znamená absolútnu transparentnosť a nepretržitý prehľad o všetkých procesoch, ktoré sa týkajú vašej nehnuteľnosti. S naším systémom máte istotu, že všetky administratívne a technické úlohy sú vykonané profesionálne a bez starostí z vašej strany.
Komunikácia so správcom a inštitúciami Zabezpečíme komunikáciu so správcom nehnuteľnosti, nahlásenie správneho počtu osôb, registráciu na daňovom úrade a poistenie nehnuteľnosti. Tým eliminujeme akékoľvek administratívne komplikácie.
Riešenie nečakaných situácií Naša flexibilita a skúsenosti nám umožňujú efektívne reagovať na akékoľvek neočakávané situácie – od problémov s podnájomníkmi až po riešenie technických porúch alebo poistných udalostí.
S nami máte istotu, že o vašu nehnuteľnosť je postarané profesionálne a spoľahlivo. V RoWe Services robíme všetko pre to, aby váš prenájom prebiehal hladko, bezpečne a bez zbytočných starostí.
Prenájom nehnuteľnosti by mal prinášať stabilný a pravidelný príjem bez zbytočných výpadkov spôsobených nespoľahlivými podnájomníkmi. V RoWe Services sa staráme o to, aby váš príjem bol nielen spoľahlivý, ale aj optimálny. Pre tento účel pripravujeme Analýzu výnosnosti, ktorá vám poskytne komplexný prehľad o všetkých aspektoch vášho prenájmu – od príjmov po náklady.
Čo zahŕňa Analýza výnosnosti?
Výnosové percento a návratnosť Zistíte presnú návratnosť investície na základe trhovej a nadobúdacej ceny nehnuteľnosti. Uvidíte, aké výnosové percento vám váš majetok prináša a ako efektívne zhodnocujete svoju investíciu.
Transparentná štruktúra nákladov Zrozumiteľne rozčleníme všetky náklady vrátane servisnej provízie, sprostredkovateľských odmien, upratovania, technickej údržby a ďalších služieb. Budete presne vedieť, kam smerujú vaše financie.
Mesačné rozdelenie platieb Získate prehľad o každom mesiaci – aké platby boli poukázané podnájomníkmi, aké náklady boli vynaložené na správu, technické služby či poistenie. Navyše jasne uvidíte, aká suma vám ostáva ako čistý zisk.
Optimalizácia výnosov Na základe analýzy vám odporučíme, ako prispôsobiť výšku nájomného či optimalizovať náklady tak, aby ste dosiahli maximálnu návratnosť bez zbytočných komplikácií.
Prečo je Analýza výnosnosti dôležitá? Táto tabuľka vám umožňuje plánovať finančné toky na celý rok dopredu. Uvidíte, aké výnosy môžete očakávať a aké náklady je potrebné zohľadniť. Všetky údaje sú podložené naším unikátnym systémom správy prenájmov, ktorý zaisťuje absolútnu transparentnosť a efektivitu.
S nami budete mať istotu, že vaša nehnuteľnosť generuje nielen pravidelný príjem, ale aj maximálne výnosy – bez starostí a s jasným prehľadom o všetkých finančných procesoch.
Úspora času a bezstarostnosť: Využitím služby Property Management PRO získate partnera, ktorý za vás prevezme všetky úlohy spojené so správou prenájmu. Od vyhľadávania vhodných podnájomníkov, administrácie platieb až po riešenie technických problémov – všetko spravujeme profesionálne a efektívne. Všetky aktivity spojené s prenájmom máme pevne pod kontrolou. Od nášho vzniku v roku 2006 sme sprostredkovali takmer 5000 prenájmov, pričom každý z nich, vrátane tých neúspešných, nás posunul ďalej.
Dôkladný výber podnájomníkov: Dôkladný výber podnájomníkov je základom úspešného a dlhodobého prenájmu (minimálne na 1 rok a viac). Už na začiatku kladieme dôraz na správne nastavenie všetkých pravidiel spolupráce a sankcií v prípade ich nedodržania.
Právna istota: Zmluvy vypracovávame v spolupráci s notármi vo forme notárskej zápisnice, čo poskytuje vysokú právnu ochranu a zabezpečuje jednoduché riešenie prípadných sporov.
Moderné technologické riešenia: Na správu prenájmov využívame vlastný systém, ktorý integruje párovanie platieb, odosielanie faktúr, generovanie daňových dokladov a plánovanie technických kontrol. Tento systém vám poskytuje absolútnu transparentnosť a prehľad o všetkých procesoch – bez potreby vášho aktívneho zapájania sa.
Pravidelné technické kontroly a profesionálna údržba: Našou prioritou je zaistenie bezpečnosti a dlhodobej hodnoty vašej nehnuteľnosti. V rámci našej služby zabezpečujeme pravidelné technické kontroly, upratovanie a riešenie bežných technických požiadaviek, aby sme predchádzali problémom a minimalizovali riziká rozsiahlych opráv.
Optimalizácia výnosov: Každý rok, pri predĺžení podnájomnej zmluvy, prehodnocujeme výšku nájomného, aby odrážala aktuálne podmienky na trhu. Tento proces nám umožňuje optimalizovať vaše výnosy a zároveň minimalizovať riziká spojené s prenájmom.
Profesionálna administratíva a efektívna komunikácia: Prevezmeme za vás všetky administratívne povinnosti spojené s prenájmom, aby ste sa nemuseli zaoberať zložitou byrokraciou. Postaráme sa o komunikáciu so správcom nehnuteľnosti, nahlásenie správneho počtu osôb, registráciu na daňovom úrade a poistenie nehnuteľnosti.
Nie každý problém má rovnakú váhu, a preto je kľúčové vedieť ho rýchlo identifikovať a zaujať správny postoj. Na základe našich dlhoročných skúseností dokážeme presne rozlíšiť, kedy ide o reálny problém vyžadujúci okamžitú akciu, a kedy ide o zástupný alebo emocionálny problém. Situácie, ako hluční susedia, zle tesniace okná prepúšťajúce hluk z ulice, či zápach zo spoločnej stupačky, sú často subjektívne vnímané a nemusia byť technicky závadné.
Pri riešení problémov sa riadime jasnými internými smernicami a postupmi, pričom každý prípad posudzujeme individuálne. Ak sa vyskytne oneskorená platba, porušenie pravidiel alebo technický problém, nasadzujeme efektívne a overené procesy na ich riešenie. V prípade problémov s platbami aktivujeme vymáhacie procesy, ktoré môžu zahŕňať aj právne kroky zabezpečené notárskou zápisnicou. Takéto situácie sa žiaľ vyskytnú 2-3x ročne, no vďaka našim skúsenostiam ich riešime rýchlo a v súlade s právnymi štandardmi, čím chránime prenajímateľa aj jeho majetok.
Naším cieľom je vždy nájsť riešenie, ktoré zohľadňuje záujmy všetkých zúčastnených strán, minimalizuje konflikty a zachováva vysoký štandard našich služieb.
V RoWe Services kladieme dôraz na úplnú transparentnosť a systém vo všetkých aspektoch správy prenájmov. Veríme, že otvorená komunikácia a jasné procesy sú základom dôvery a úspešnej spolupráce.
Unikátny počítačový systém Na správu prenájmov využívame vlastný, na mieru vyvinutý systém, ktorý integruje všetky dôležité procesy do jedného prehľadného celku.
- Automatické párovanie platieb – všetky prijaté platby sú ihneď spracované a zaznamenané.
- Generovanie faktúr a daňových dokladov – poskytujeme prehľadné a presné podklady pre daňové priznania, ktoré boli akceptované daňovou kontrolou.
- Plánovanie technických kontrol a údržby – zabezpečujeme pravidelné kontroly a preventívnu starostlivosť o nehnuteľnosť.
- Transparentnú evidenciu nákladov a výnosov – každý pohyb na účte je zdokumentovaný a kedykoľvek dostupný na kontrolu.
Tento systém prináša maximálnu efektivitu, transparentnosť a bezchybnú správu vašej nehnuteľnosti.
Pravidelné reporty: Prenajímateľom poskytujeme transparentné a pravidelné reporty, ktoré vás informujú o všetkom, čo sa týka vašej nehnuteľnosti, platieb a vykonaných úkonov. Tieto reporty obsahujú:
- Stav prijatých a zúčtovaných platieb – Každý mesiac zasielame automatické oznámenie vo forme Mesačného výkazu platieb a úhrad za servisné faktúry (Property Management PRO) hneď po odoslaní platby prenajímateľovi.
- Prehľad technických prác a plánovaných zásahov – Detailne vás informujeme o všetkých vykonaných technických úpravách, opravách alebo plánovaných zásahoch, ktoré sme realizovali na nehnuteľnosti.
- Záznamy z technických kontrol a fotodokumentácia – Každá technická kontrola je dôkladne zdokumentovaná vrátane fotodokumentácie, aby ste mali presný prehľad o aktuálnom stave vašej nehnuteľnosti.
Naša zásada “žiadne dodatky” je kľúčom k zachovaniu platnosti a transparentnosti zmlúv. V prípade akýchkoľvek zmien, ako je zvýšenie počtu osôb, povolenie držby domáceho zvieraťa alebo úprava výšky nájomného, nevyhotovujeme dodatky. Namiesto toho pripravujeme úplne novú zmluvnú dokumentáciu formou notárskej zápisnice.
S RoWe Services máte istotu, že každý proces je vykonaný precízne, transparentne a v súlade s vašimi očakávaniami.
Spolupráca s RoWe Services je ideálna pre prenajímateľov, ktorí si vážia svoj čas, chcú z prenájmu vyťažiť maximum, a zároveň očakávajú profesionálny prístup bez zbytočných starostí. Aby však bola naša spolupráca úspešná, je dôležité porozumieť niekoľkým kľúčovým aspektom:
Očakávania od spolupráce Naším cieľom je zabezpečiť hladký priebeh prenájmu, minimalizovať vaše starosti a maximalizovať výnosy z vašej nehnuteľnosti. Preto je dôležité, aby ste nám dôverovali a akceptovali naše rokmi overené postupy, ktoré neustále zdokonaľujeme na základe reálnych skúseností.
Pravidlá spolupráce Sme jedni na trhu, ktorí s prenajímateľom uzatvárajú Mandátnu zmluvu a následne Nájomnú zmluvu, pričom s podnájomníkom uzatvárame Podnájomnú zmluvu. Tento systém poskytuje vysokú právnu ochranu a transparentnosť celého procesu prenájmu. Aj keď tento prístup môže byť odlišný od vašich doterajších skúseností, po jeho vysvetlení oceníte jeho výhody.
Vaša nehnuteľnosť ako dlhodobá investícia Vašu nehnuteľnosť nevnímame len ako váš majetok – považujeme ju za spoločnú investíciu, na ktorej úspechu nám rovnako záleží. Štart každej nehnuteľnosti je finančne náročný nielen pre vás, ale aj pre nás ako agentúru. Na rozdiel od bežných agentúr, ktoré nehnuteľnosť po rokoch opotrebovania len “vrátia,” my ju pravidelne udržiavame – upravujeme, maľujeme a staráme sa o jej technický stav.
Transparentnosť a efektívna komunikácia Všetky naše procesy sú transparentné. Od starostlivého výberu podnájomníkov cez pravidelné reporty až po prehľadné finančné výkazy a záznamy o servisných úkonoch – všetko máte zdokumentované. Minimalizujeme vašu potrebu neustálej komunikácie. Všetko, čo sa týka správy vašej nehnuteľnosti, prebieha hladko a spoľahlivo, aby ste mali situáciu pod kontrolou bez nutnosti častých zásahov či neustáleho sledovania.
Férové podmienky pre všetkých Našou filozofiou je budovať férový a vyvážený vzťah medzi všetkými zúčastnenými stranami – prenajímateľom, podnájomníkom a nami ako správcom. Každé partnerstvo posudzujeme individuálne, pretože veríme, že úspech spočíva v správnom nastavení očakávaní už na začiatku.
Menej starostí, viac výnosov Naším cieľom je, aby ste si mohli užívať stabilné výnosy bez zbytočných komplikácií. Preberáme za vás všetky technické, administratívne a komunikačné povinnosti. Vy robíte to, v čom ste najlepší, a my sa postaráme o všetko ostatné.
Maximálna starostlivosť S RoWe Services máte istotu, že váš prenájom je v profesionálnych a zodpovedných rukách. Dôkladne nastavíme pravidlá spolupráce, ochránime vašu nehnuteľnosť a zabezpečíme, aby celý proces prenájmu prebiehal hladko, efektívne a s ohľadom na vaše očakávania.
Ak máte ďalšie otázky, neváhajte sa na nás obrátiť – radi vám všetko vysvetlíme osobne.
Transparentná komunikácia a jasné pravidlá Na začiatku každého zmluvného vzťahu – či už s prenajímateľom alebo podnájomníkom – nastavujeme jasné, spravodlivé a obojstranne výhodné pravidlá spolupráce. Naša pravidelná komunikácia s oboma stranami nám umožňuje predchádzať nedorozumeniam a včas riešiť všetky otázky alebo požiadavky, ešte predtým, než by sa mohli stať problémom. Týmto prístupom budujeme dôveru a spokojnosť na oboch stranách.
Proaktívna starostlivosť o nehnuteľnosť Dbáme na to, aby bola nehnuteľnosť vždy v perfektnom stave. Zabezpečujeme pravidelné technické kontroly, údržbu, upratovanie a maľovanie. Tým predchádzame opotrebovaniu nehnuteľnosti a zaisťujeme, že je vždy atraktívna pre kvalitných podnájomníkov. To zvyšuje spokojnosť prenajímateľov, ktorí vedia, že o ich majetok je profesionálne postarané.
Riešenie konfliktov s nadhľadom a férovosťou Pri akýchkoľvek problémoch medzi podnájomníkmi a prenajímateľmi uplatňujeme profesionálny, nestranný prístup. Sme schopní rozlíšiť skutočný problém od emocionálneho či zástupného, a pristupovať k riešeniu s dôrazom na dlhodobú spokojnosť oboch strán. Naším cieľom je vždy nájsť riešenie, ktoré rešpektuje pravidlá, záujmy všetkých zúčastnených a zachová harmóniu vzťahov.
Flexibilné a individuálne riešenia Každá nehnuteľnosť a každý klient má svoje špecifiká, a preto naše služby prispôsobujeme presne ich potrebám. Či už ide o špeciálne požiadavky prenajímateľa alebo prispôsobenie sa životnému štýlu podnájomníka, vždy hľadáme najlepší spôsob, ako splniť očakávania oboch strán. Naša provízia je preto flexibilná a stanovuje sa na základe dohody zmluvných strán, pričom jej minimálna výška je 15 % z prijatého nájomného.
Zjednodušenie prenájmu a maximalizácia výnosov Prenajímateľom poskytujeme plne automatizovaný systém správy, ktorý odbremeňuje od každodenných starostí – od evidencie platieb až po plánovanie a realizáciu technických kontrol. Podnájomníkom zase ponúkame komplexnú podporu pri riešení bežných záležitostí, pričom zabezpečujeme, aby ich bývanie zodpovedalo ich očakávaniam a potrebám.
Dlhodobé partnerstvo založené na dôvere Naším cieľom nie je len sprostredkovať nájom, ale vytvoriť dlhodobý vzťah založený na vzájomnej dôvere a spokojnosti – medzi prenajímateľom aj podnájomníkom. Práve preto kladieme dôraz na férové podmienky, vysokú úroveň starostlivosti a transparentnosť vo všetkých našich procesoch.
Výsledkom je harmónia medzi prenajímateľmi a podnájomníkmi, ktorú zabezpečujeme našou starostlivosťou, odborným prístupom a dlhoročnými skúsenosťami.
Dôvera ako záväzok
Sme profesionálna property agentúra s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti prenájmu nehnuteľností. Naša služba Property Management PRO zabezpečuje komplexnú správu vášho prenájmu, aby ste sa mohli venovať tomu, čo je pre vás dôležité.
Property Management PRO pod lupou
Zaujíma vás, čo všetko naša služba ponúka a aké výsledky môžete od nej očakávať? Chcete zistiť, ako profesionálna správa nehnuteľností môže uľahčiť váš život a maximalizovať výnosy? Pripravili sme pre vás prehľad najčastejších otázok a tém, ktoré riešia prenajímatelia. Ak tu nenájdete odpoveď na svoju otázku, nás kontaktovať.
Prehľad dôležitých informácií: Rýchle odpovede
Pre bezproblémový začiatok spolupráce nám stačí poskytnúť základné údaje o vašej nehnuteľnosti – vrátane jej detailného popisu a fotodokumentácie. Tieto informácie nám umožnia prispôsobiť naše služby vašim špecifickým potrebám a zaistiť čo najefektívnejší priebeh prenájmu.
Prvým krokom je podpis mandátnej zmluvy, ktorá jasne určuje rozsah našich služieb a nastavuje pravidlá spolupráce. Následne pripravíme nájomnú zmluvu, ktorá definuje podmienky prenájmu. Táto zmluva vstupuje do platnosti po výbere vhodného podnájomníka a uzatvorení podnájomnej zmluvy.
Tento systematický prístup garantuje právnu istotu, transparentnosť a pevné základy pre úspešnú spoluprácu.
Ak potrebujete podrobnejšie informácie, sme tu pre vás!
Dĺžka tohto procesu závisí od viacerých faktorov, ako sú lokalita, veľkosť a cena vašej nehnuteľnosti, či jej pripravenosť (napr. maľovanie, upratovanie). Pre jedno- a dvojizbové byty zvyčajne nájdeme vhodného podnájomníka do 2 – 4 týždňov. Pri väčších alebo luxusnejších nehnuteľnostiach môže tento proces trvať 4 – 8 týždňov alebo aj dlhšie.
V RoWe Services nejde len o rýchle obsadenie nehnuteľnosti. Naším cieľom je zabezpečiť stabilný, dlhodobý prenájom (3 roky a viac), ktorý vyhovuje všetkým stranám. Dôkladne vyberáme podnájomníkov, ktorí spĺňajú vysoké štandardy, aby sme zabezpečili nielen kvalitu prenájmu, ale aj starostlivé a ohľaduplné užívanie vašej nehnuteľnosti.
Tento precízny prístup zaručuje spokojnosť prenajímateľov aj podnájomníkov a dlhodobú hodnotu vašej investície.
Náš proces výberu podnájomníkov je precízny a zameraný na kvalitu. Všetko začína definovaním jasných požiadaviek, ktoré komunikujeme už v texte inzertu a následne našim externým maklérom a spolupracujúcim realitným kanceláriám. Medzi kľúčové podmienky patrí povinnosť podnájomníka uhradiť po ukončení nájmu náklady na maľovanie a upratovanie, ktoré zabezpečujeme my.
Každý potenciálny podnájomník musí predložiť potvrdenie o zamestnaní (alebo pracovnú zmluvu) a splniť referenčné kritériá. Až po úspešnom overení týchto podmienok pristupujeme k podpisu podnájomnej zmluvy. Súčasťou procesu je aj prijatie kaucie na účet prenajímateľa a úhrada všetkých prvotných platieb.
Týmto spôsobom zabezpečujeme, že vybraný podnájomník spĺňa vysoké štandardy spoľahlivosti a zodpovednosti. Našou prioritou je nájsť podnájomníka, ktorý bude rešpektovať dohodnuté pravidlá a starostlivo zaobchádzať s vašou nehnuteľnosťou.
Vaša osobná účasť pri podpise podnájomnej zmluvy nie je potrebná. Všetky podmienky z nájomnej zmluvy, ktorú ste už podpísali, prenášame do podnájomnej zmluvy, aby boli plne v súlade s vašimi požiadavkami.
Podnájomnú zmluvu podpisujeme na základe mandátnej zmluvy a udeleného splnomocnenia. Zapojenie prenajímateľa by nás spomaľovalo a mohlo by viesť k zbytočnej duplicitnej komunikácii, preto celý proces riešime rýchlo a efektívne v rámci našich interných postupov.
Hotovú a podpísanú podnájomnú zmluvu uložíme do Digitálnej knižnice dokumentov, kde k nej máte pohodlný prístup kedykoľvek potrebujete. Tento systém zaručuje maximálnu efektivitu a jednoduchú správu vašej nehnuteľnosti pri prenájme.
Ochrana vašej nehnuteľnosti je našou prioritou, a preto zabezpečujeme kombináciu právnych opatrení s dôkladnou starostlivosťou o jej stav, aby sme minimalizovali akékoľvek riziká.
Zmluvné vzťahy sú nastavené tak, aby zabezpečili právnu istotu pre všetky strany:
- Zmluvným partnerom v pozícii nájomcu je RoWe Services, ktorý preberá zodpovednosť za správu prenájmu.
- Podnájomca je finálny užívateľ, ktorý sa zaväzuje k dodržiavaniu všetkých podmienok podnájomnej zmluvy.
- Vy, ako prenajímateľ, ste taktiež zmluvným partnerom , pričom máte istotu, že všetky podmienky sú navrhnuté tak, aby chránili vaše záujmy.
Podnájomnú zmluvu pripravujeme vo forme notárskej zápisnice s exekučným titulom, ktorý poskytuje právne nástroje na rýchle riešenie situácií, ako sú:
- Nedoplatky podnájomcu.
- Vypratanie nehnuteľnosti po ukončení nájmu.
Okrem toho dbáme na finančné zabezpečenie vašej nehnuteľnosti. Prenajímateľ má povinnosť uzatvoriť poistenie nehnuteľnosti, ktoré odporúčame pravidelne aktualizovať (minimálne raz za tri roky). Podnájomcom odporúčame uzatvoriť poistenie zodpovednosti za škody, aby pokrývali prípadné škody spôsobené užívaním nehnuteľnosti.
Týmto spôsobom kombinujeme právne zabezpečenie s finančnými a administratívnymi opatreniami, aby sme vašu nehnuteľnosť chránili počas celého prenájmu.
Riešenie konfliktov s podnájomníkmi je súčasťou našej komplexnej správy prenájmu. Ku každému problému pristupujeme individuálne, s ohľadom na jeho povahu, a snažíme sa dosiahnuť riešenie, ktoré je spravodlivé a efektívne.
Hluční alebo temperamentní podnájomníci: Tieto situácie riešime otvorenou a citlivou komunikáciou. Podnájomníkom objasňujeme pravidlá, ako je rešpektovanie ticha (vrátane domového poriadku), dodržiavanie čistoty a pravidelné vetranie, aby sa minimalizovali nepríjemnosti a zachovala harmónia v prostredí.
Finančné ťažkosti: Ak má podnájomník problémy s platením, snažíme sa nájsť riešenie, ako napríklad posunutie termínu splatnosti alebo dohodu o úprave platobných podmienok. Ak však podnájomník prestane platiť, bezodkladne pristupujeme k ukončeniu podnájomnej zmluvy.
Osobné nezhody (napr. so susedmi): Pôsobíme ako mediátori, pričom hľadáme riešenia, ktoré rešpektujú záujmy všetkých strán a minimalizujú napätie.
Naším cieľom je predchádzať eskalácii problémov a vyhnúť sa súdnym sporom alebo zásahom polície. Vďaka tomuto prístupu ochraňujeme nielen záujmy prenajímateľov, ale aj spokojnosť ostatných strán zapojených do prenájmu.
Podnájomné zmluvy štandardne uzatvárame na obdobie jedného roka, pričom počas tejto doby nie je možnosť výpovede. Predčasné ukončenie zmluvy je však možné v prípadoch vážneho porušenia zmluvných podmienok zo strany podnájomníka, ako napríklad:
- Ničenie majetku.
- Nesplnenie finančných záväzkov.
Predčasné ukončenie zmluvy je výnimočne možné aj z osobných dôvodov prenajímateľa, napríklad ak sa vracia zo zahraničia a nehnuteľnosť potrebuje pre svoje vlastné využitie.
Na druhej strane, celý proces prenájmu je navrhnutý na ročné obdobie s cieľom zabezpečiť stabilitu a efektivitu pre všetky strany. Ak podnájomník riadne platí nájom a dodržiava zmluvné podmienky, nepristupujeme k ukončeniu zmluvy na základe subjektívneho pocitu alebo preferencií prenajímateľa. Takéto rozhodnutia by mohli narušiť rovnováhu a dôveru medzi všetkými zúčastnenými stranami.
Rovnako, vypovedanie zmluvy z dôvodu vyššej ponuky nájmu od iného záujemcu nie je v súlade s našimi hodnotami a filozofiou. V RoWe Services kladieme dôraz na spravodlivý a etický prístup, ktorý rešpektuje práva a záväzky všetkých strán. Našou prioritou je riešiť každú situáciu v súlade so zákonom a zabezpečiť dlhodobú spokojnosť a dôveru našich klientov.
Tento prístup tvorí základ stabilného a úspešného prenájmu, dlhodobej spolupráce a budovania dobrého mena spoločnosti RoWe Services.
Včasné a správne spracovanie nájmu zabezpečujeme prostredníctvom presne nastaveného systému, ktorý minimalizuje riziko omeškaných platieb a zaisťuje úplnú transparentnosť. Podnájomníci sú povinní uhradiť nájom do 5. dňa každého mesiaca vopred. Na uľahčenie tohto procesu im tri dni pred termínom splatnosti zasielame faktúru s potrebnými údajmi.
Po prijatí platby je suma automaticky rozdelená medzi prenajímateľa a našu servisnú províziu. Podnájomník následne obdrží potvrdenie o zaplatení, zatiaľ čo prenajímateľ obdrží potvrdenie o odoslanej platbe vo forme mesačného hlásenia.
Ak platba nie je obdržaná v stanovenom termíne, do 7 dní automaticky vystavujeme prvú upomienku. Ak finančné prostriedky stále nie sú uhradené, o ďalších 10 dní nasleduje druhá upomienka. Pokiaľ problém nie je vyriešený ani po tomto kroku, pristupujeme k ukončeniu podnájomnej zmluvy a následnému vymáhaniu pohľadávky.
Všetky finančné transakcie spracovávame v súlade so schválenou účtovnou osnovou, čo zaručuje absolútnu transparentnosť a efektivitu. Tento systém nám umožňuje zabezpečiť hladký priebeh finančných operácií a spoľahlivú správu nájmu, pričom eliminuje zbytočné komplikácie. Naše účtovanie bolo opakovane potvrdené ako bezchybné aj po absolvovaní daňových kontrol.
Áno, je to možné. Ak si ako prenajímateľ zabezpečíte vlastného podnájomníka, RoWe Services prevezme zodpovednosť za jeho preverenie. Tento proces zahŕňa vyžiadanie referencií, overenie finančnej spoľahlivosti a prípravu všetkej potrebnej dokumentácie.
Ak podnájomník splní naše štandardné kritériá, podnájomná zmluva s ním bude úspešne uzavretá. V tomto prípade neplatíte sprostredkovateľskú províziu, ale len jednorazový poplatok za prípravu podnájomnej zmluvy vo výške 199 €.
Ak sa po podpise mandátnej zmluvy nepodarí prenajať nehnuteľnosť, máme pripravené riešenia na zvládnutie tejto situácie. Štandardne máme na vyhľadanie vhodného podnájomníka termín 4 mesiace. Ak v tomto období nenájdeme podnájomníka a prenajímateľ má záujem pokračovať v spolupráci, je možné dohodnúť predĺženie zmluvy.
Zároveň je potrebné zdôrazniť, že zálohová platba stanovená v mandátnej zmluve je nevratná. Táto platba pokrýva náklady spojené s aktívnym hľadaním podnájomníka a poskytovaním sprievodných služieb, ako sú marketing, príprava nehnuteľnosti a administratíva.
Týmto prístupom sa snažíme dosiahnuť úspešné prenajatie nehnuteľnosti v čo najkratšom možnom čase, pričom naša priorita je minimalizovať čas, počas ktorého je nehnuteľnosť neprenajatá.
Servisné a údržbárske práce: Prehľad najčastejšie riešených otázok
Servisná provízia RoWe Services pokrýva kompletnú správu vašej nehnuteľnosti, od administratívnych činností až po zabezpečenie (nie uhradenie) technických služieb.
- Administratívna správa: Zabezpečujeme, aby boli všetky nájomné platby včas spracované a správne zaúčtované. Každý mesiac pripravujeme podrobný výkaz platieb, ktorý je prenajímateľom zasielaný elektronicky, aby mali vždy aktuálny prehľad.
- Spracovanie platieb: Platby prijaté od podnájomníkov sú spracované prostredníctvom nášho interného systému. Po prijatí platby je suma automaticky rozdelená – časť smeruje prenajímateľovi a časť pokrýva servisnú províziu. Táto transparentnosť eliminuje akékoľvek pochybnosti.
- Vedenie dokumentácie: Všetky zmluvy, výpisy, platobné doklady a súvisiaca dokumentácia sú archivované v našej Digitálnej knižnici dokumentov. Prenajímatelia majú kedykoľvek k týmto údajom prístup, čo im umožňuje jednoduché sledovanie a správu nehnuteľnosti.
- Efektívna komunikácia so správcom bytového domu: Pravidelne komunikujeme so správcom nehnuteľnosti na operatívnych aj technických úrovniach. Zabezpečujeme riešenie bežných problémov, ako sú vyúčtovania energií, opravy v spoločných priestoroch či aktualizácie predpisov platieb. Tým prenajímateľov odbremeňujeme od časovo náročných úloh.
Týmto komplexným prístupom zabezpečujeme, že vaša nehnuteľnosť je nielen efektívne spravovaná, ale aj plne zabezpečená z hľadiska všetkých administratívnych požiadaviek.
Technické kontroly nehnuteľností vykonávame pravidelne každých 6 mesiacov, pričom sú tieto kontroly zahrnuté v rámci našej servisnej provízie.
Pre prenajímateľov, ktorí vyžadujú častejšiu starostlivosť o svoju nehnuteľnosť, ponúkame možnosť individuálnych kontrol. Tieto dodatočné kontroly sú spoplatnené sumou 40 € za každý výjazd a prácu property managera.
Týmto prístupom zabezpečujeme, že vaša nehnuteľnosť je vždy v optimálnom stave a pripravená na dlhodobé bezproblémové užívanie.
Pri riešení opráv a údržby spolupracujeme s overenými servisnými pracovníkmi z nášho katalógu dodávateľov. Každý z nich je špecialista vo svojej oblasti, či už ide o elektrikárov, inštalatérov, technikov pre klimatizáciu alebo plynové kotly. Tento prístup nám umožňuje poskytovať rýchle, efektívne a kvalitné riešenie pre každý špecifický problém.
Je dôležité zdôrazniť, že tento servis je fakturovaný samostatne a náklady na opravy a údržbu sú obvykle hradené prenajímateľom. Platby za tieto služby si odúčtujeme z prijatého nájomného a faktúru dodávateľovi uhradíme v rámci servisnej provízie. Tento proces zaisťuje plynulý a transparentný finančný tok.
Týmto spôsobom poskytujeme prenajímateľom aj podnájomníkom pohodlné riešenie, ktoré zaručuje spokojnosť všetkých strán a udržiava nehnuteľnosť v optimálnom stave.
Máme zavedený systém okamžitej reakcie na nahlásené problémy alebo poruchy. Náš tím je pripravený reagovať 24/7 a sme nonstop dostupní na email: kancelaria @ roweservices . eu.
Pri nahlásení problému od existujúceho klienta, či už podnájomníka alebo prenajímateľa, okamžite reagujeme a kontaktujeme ich späť, aby sme zabezpečili rýchlu a efektívnu odozvu.
Tento prístup minimalizuje potenciálne dopady na pohodlie a bezpečnosť podnájomníkov, zároveň chráni majetok prenajímateľa a zaručuje, že akékoľvek problémy sú riešené promptne a profesionálne.
Opravy a údržbárske práce fakturujeme transparentne a v súlade s potrebami prenajímateľa.
- Plánované opravy: Pre plánované opravy vytvárame cenové ponuky, ktoré vyžadujú schválenie prenajímateľa pred začatím prác.
- Havarijné situácie: V prípade havarijných situácií (napr. nefunkčný kotol, tečúca voda a pod.) konáme bezodkladne, aby sme minimalizovali škody na nehnuteľnosti. Všetky vykonané práce sú zdokumentované formou “Fotodokumentácie nového inventára”, ktorá slúži ako evidencia a na daňové účely.
Faktúru za opravy môže prenajímateľ uhradiť priamym bankovým prevodom, alebo si platbu zúčtujeme automaticky z prijatého nájomného. Tento proces zjednodušuje administratívu a zároveň zabezpečuje plnú transparentnosť všetkých finančných transakcií.
Týmto spôsobom prenajímateľom uľahčujeme správu nehnuteľností a poskytujeme jasný prehľad o vykonaných prácach.
Áno, v rámci našich služieb zabezpečujeme aj údržbu záhrad a čistenie bazénov. Z praxe vieme, že podnájomníci často nevenujú dostatočnú pozornosť údržbe exteriérových častí nehnuteľnosti, čo môže viesť k ich znehodnoteniu.
Preto odporúčame tieto služby dohodnúť už pri podpise mandátnej zmluvy. Údržbu realizujeme v spolupráci s overenými záhradníkmi a technikmi, ktorí sa špecializujú na danú oblasť. Náklady na tieto služby sú kalkulované a zahrnuté do celkovej platby nájomného, ktoré je vopred navýšené o tieto dodatočné služby.
Tento prístup zabezpečuje, že záhrady a bazény sú udržiavané v perfektnom stave počas celého roka, čím sa zvyšuje hodnota a atraktivita vašej nehnuteľnosti.
Pri zabezpečovaní kvality a odbornosti údržbárskych prác sa RoWe Services spolieha na certifikovaných a skúsených profesionálov. Naši dodávatelia a servisní technici sú starostlivo vyberaní a špecializujú sa vo svojich oboroch.
Tento prístup nám umožňuje zabezpečiť, že všetky údržbárske práce, od jednoduchých opráv až po komplexné technické riešenia, sú vykonávané na najvyššej úrovni odbornosti a profesionality. Zároveň dbáme na to, aby všetky práce prebiehali efektívne, bezpečne a v súlade s najnovšími štandardmi.
Naším cieľom je poskytovať spoľahlivé služby, ktoré nielen zvyšujú hodnotu vašej nehnuteľnosti, ale zároveň zabezpečujú jej dlhodobú udržateľnosť a spokojnosť všetkých zúčastnených strán.
V RoWe Services kladieme veľký dôraz na prevenciu problémov a porúch v nehnuteľnostiach. Tento cieľ dosahujeme prostredníctvom pravidelných servisných kontrol, ktoré umožňujú včas identifikovať a riešiť potenciálne problémy.
Súčasťou týchto kontrol je aj hodnotenie stavu a životnosti kľúčových zariadení a komponentov, ako sú kotle, bojlery, žalúzie či spotrebiče. Prenajímateľov informujeme o potrebe výmeny týchto zariadení ešte pred skončením ich životnosti, čím predchádzame nečakaným poruchám a nákladným opravám.
Tento proaktívny prístup nielen minimalizuje riziko nepríjemností pre podnájomníkov, ale tiež zvyšuje hodnotu a bezpečnosť nehnuteľnosti.
Áno, uvedomujeme si dôležitosť transparentnej a pravidelnej komunikácie s našimi prenajímateľmi. Po každej vykonanej údržbárskej práci poskytujeme podrobné správy o stave a vykonaných prácach na ich nehnuteľnosti.
Tieto správy môžu zahŕňať:
- Protokol o vykonaní servisných prác: Pre špecifické údržbárske činnosti, ako napríklad kontrolu kotla alebo komína.
- Fotodokumentáciu nového inventára: Tá poskytuje vizuálny prehľad o stave nehnuteľnosti a o vykonaných zmenách.
Týmto spôsobom sú prenajímatelia vždy aktuálne informovaní o stave ich nehnuteľnosti a o všetkých vykonaných údržbárskych zásahoch. Tento proaktívny prístup zvyšuje dôveru a spokojnosť s našimi službami.
Ako prenajímateľ máte právo na dobre poistenú nehnuteľnosť, čo je kľúčové pre ochranu vašej investície. Mnohí prenajímatelia toto podceňujú, no kvalitné poistenie je základom riešenia nečakaných situácií.
Zároveň máte povinnosť udržiavať nehnuteľnosť v bezpečnom a funkčnom stave. To znamená, že v prípade problémov alebo poškodení je vašou zodpovednosťou zabezpečiť opravy a údržbu, aby bol podnájomníkovi zabezpečený nerušený a bezpečný pobyt.
RoWe Services vám v tomto procese poskytuje podporu a poradenstvo, najmä pri náročnejších situáciách, ako sú poistné udalosti, problémy so susedmi a rôzne iné škodové udalosti. Naším cieľom je ochrániť vaše investície a zároveň zaistiť pohodlie a bezpečnosť pre vašich podnájomníkov, čím podporujeme dlhodobý úspech vašej nehnuteľnosti na trhu.
Ak počas realizácie údržbárskych prác dôjde k zisteniu, že náklady prekročia počiatočný odhad, okamžite informujeme prenajímateľa o novej situácii. Pred pokračovaním prác predložíme aktualizovaný odhad nákladov na schválenie.
Prenajímateľ má možnosť rozhodnúť, či sa v prácach bude pokračovať, alebo ich zastavíme. Tento transparentný proces zaisťuje, že všetky kroky sú konzultované a vykonávané so súhlasom prenajímateľ.
Prehľad provízií a poplatkov:
Transparentnosť na prvom mieste
Sme si vedomí, že pri výbere partnera na správu vašej nehnuteľnosti pri prenájme je dôležitá nielen kvalita, ale aj úplná jasnosť v otázkach poplatkov. Preto sme pripravili Cenník Property Management PRO – prenajímateľom nehnuteľnosti, ktorý poskytuje podrobný pohľad na všetky náklady spojené s našimi službami.
Aby sme vám uľahčili rozhodovanie, zostavili sme odpovede na najčastejšie otázky, ktoré prenajímateľov zaujímajú. Naša filozofia je jednoduchá – konať priamo a otvorene, aby ste vždy vedeli, na čom ste.
Ak však máte ďalšie otázky alebo potrebujete viac informácií, neváhajte sa na nás obrátiť. Sme tu pre vás.
Najčastejšie otázky o poplatkoch a províziách
V RoWe services, účtujeme tri hlavné typy poplatkov:
- Sprostredkovateľskú províziu za nájdenie vhodného podnájomníka. Táto provízia je vo výške jednomesačného nájomného, ak sa nám podarí nájsť vhodného podnájomníka do 8 týždňov. V prípade, že tento proces trvá dlhšie, provízia je vo výške dvojmesačného nájomného.
- Servisnú províziu, ktorá zahŕňa komplexnú správu a údržbu nehnuteľnosti. Táto provízia je tvorená na základe náročnosti zadania a začína od 15 % z prijatého mesačného nájomného.
- Administratívne poplatky, pokrývajúce konkrétne administratívne a organizačné úlohy.
Sprostredkovateľská provízia za nájdenie vhodného podnájomníka je stanovená nasledovne:
- Jednomesačné nájomné: Ak sa nám podarí nájsť vhodného podnájomníka do 8 týždňov.
- Dvojmesačné nájomné: Ak proces hľadania vhodného podnájomníka presiahne 8 týždňov.
Táto provízia zahŕňa všetky kroky potrebné na zabezpečenie spoľahlivého podnájomníka, ktorý splní očakávania prenajímateľa a zaručí bezproblémový priebeh prenájmu.
Odôvodnenie zvýšenia sprostredkovateľskej provízie po 8 týždňoch:
Zvýšenie provízie zohľadňuje náklady na reklamu a marketing, ktoré vznikajú pri dlhšom období hľadania podnájomníka. Tieto náklady sú spôsobené viacerými faktormi:
Lokalita: Niektoré oblasti, ako napríklad Rača, Vajnory, Devínska Nová Ves, Lamač, Vrakuňa, Podunajské Biskupice, Jarovce a Rusovce, vyžadujú intenzívnejšie marketingové úsilie z dôvodu ich špecifík.
Drahšie a luxusné nehnuteľnosti: Nehnuteľnosti s vysokým mesačným nájomným alebo luxusné nehnuteľnosti oslovujú užší okruh potenciálnych podnájomníkov. Tieto prípady si vyžadujú cielenejšie a nákladnejšie marketingové stratégie.
Trhové podmienky: Aktuálna situácia na realitnom trhu, ako zvýšená konkurencia alebo nízky záujem podnájomníkov, môže spomaliť prenájom. Obdobie od novembra do januára býva obzvlášť náročné z dôvodu sezónneho poklesu dopytu.
Táto štruktúra provízie reflektuje snahu zabezpečiť kvalitných podnájomníkov aj za zvýšených nákladov spojených s dlhším marketingovým úsilím.
Pri sprostredkovateľskej provízii účtujeme nevratnú zálohu vopred, ktorá pokrýva počiatočné náklady na prípravu a propagáciu nehnuteľnosti. Táto záloha sa po úspešnom nájdení podnájomníka odpočíta zo sprostredkovateľskej provízie.
- Pre nových prenajímateľov: Záloha sa zvyčajne pohybuje v sume jednomesačného nájomného, pričom jej výška závisí od typu nehnuteľnosti, náročnosti zadania a trhových podmienok. Zahŕňa prípravu nehnuteľnosti, konzultácie, profesionálne fotenie a video, ako aj propagáciu.
- Pre existujúcich prenajímateľov: Záloha sa účtuje dopredu a odpočíta sa z posledného nájomného nového podnájomníka.
Dôležité:
- Ak podnájomníka nenájdeme a Mandátna zmluva zanikne, záloha nie je vratná.
- Ak nájdeme podnájomníka, províziu duplicitne neúčtujeme.
Tento systém zaručuje férovosť, pokrýva počiatočné náklady a poskytuje prenajímateľovi transparentné podmienky.
Ak počas stanoveného obdobia nenájdeme vhodného podnájomníka, pokračujeme v hľadaní ďalšie tri mesiace bez ďalších poplatkov. Počas tohto predĺženého obdobia vynakladáme maximálne úsilie na zabezpečenie vhodného podnájomníka.
V prípade, že sa podnájomníka nepodarí nájsť ani po tomto predĺžení, účtovaný poplatok zostáva nevratný. Tento systém zohľadňuje náklady na prípravu, propagáciu a hľadanie podnájomníka, pričom zároveň garantuje, že prenajímateľ neplatí žiadne dodatočné poplatky za predĺženie služby.
S nami máte istotu, že robíme všetko preto, aby vaša nehnuteľnosť bola obsadená spoľahlivým podnájomníkom.
Sprostredkovateľská provízia sa účtuje pri každom novom podnájomníkovi. Naším cieľom je však sprostredkovať nájmy s trvaním minimálne tri roky, a preto podporujeme prenajímateľov, aby s podnájomníkmi uzatvárali minimálne dvojročné kontrakty.
Týmto prístupom zabezpečujeme stabilitu a dlhodobú spokojnosť všetkých zúčastnených strán, pričom minimalizujeme náklady spojené s častým hľadaním nových podnájomníkov. Vieme, že pravidelná výmena podnájomníkov nie je efektívna ani pre prenajímateľov, ani pre nás.
Sprostredkovateľská provízia, tak ako je aktuálne nastavená, nepokrýva plne náklady na nájdenie bonitného a spoľahlivého podnájomníka. Preto sa vždy usilujeme o dlhodobé spolupráce, ktoré znižujú záťaž na oboch stranách a prinášajú stabilitu prenájmu.
06 | Platí sa nová sprostredkovateľská provízia, ak sa podnájomník zmení pred uplynutím 12 mesiacov?
Ak sa spolupráca so sprostredkovaným podnájomníkom ukončí pred uplynutím 12 mesiacov, nespotrebovaná časť sprostredkovateľskej provízie sa vráti prenajímateľovi podľa stanoveného vzorca uvedeného v našom Cenníku poplatkov. Pri hľadaní nového podnájomníka účtujeme novú sprostredkovateľskú províziu.
V niektorých prípadoch, ako je výpoveď podnájomníka z práce alebo zmena miesta zamestnania, môže dôjsť k neočakávanému ukončeniu nájmu. Tieto situácie riešime profesionálne, pričom sa snažíme minimalizovať akýkoľvek negatívny dopad na prenajímateľa. Našou prioritou je vždy čo najrýchlejšie zabezpečiť vhodného nového podnájomníka, aby prenájom prebiehal hladko a bez zbytočných výpadkov.
Áno, v rámci sprostredkovateľskej provízie sú zahrnuté aj základné náklady na marketing vašej nehnuteľnosti. Tieto náklady pokrývajú výber, prípravu a umiestnenie inzerátov v relevantných médiách, čo je plne v kompetencii našej agentúry.
Ak máte špecifické požiadavky, napríklad inzerciu v prémiových médiách alebo v konkrétnych kanáloch, radi tieto požiadavky splníme. V takýchto prípadoch sú však náklady na rozšírený marketing účtované dodatočne a hradí ich prenajímateľ. Tento prístup nám umožňuje zabezpečiť flexibilitu a individuálne prispôsobenie sa preferenciám našich klientov.
Našou prioritou je vždy efektívne zviditeľniť vašu nehnuteľnosť a osloviť tých najvhodnejších podnájomníkov.
Pri zložitejších transakciách, ako sú riešenie sporov so susedmi alebo správcom, reklamácie, osobné stretnutia s úradmi (napríklad polícia či daňový úrad), alebo zastupovanie prenajímateľa na schôdzach vlastníkov bytov, poskytujeme detailný prehľad všetkých vykonaných úkonov.
Tieto úkony evidujeme v prehľadnej excelovskej tabuľke s názvom „Prehľad vykonaných úkonov“. V nej uvádzame:
- dátum úkonu,
- dĺžku trvania,
- hodinovú sadzbu,
- celkovú sumu,
- popis úkonu,
- meno pracovníka, ktorý úkon vykonal.
Za tieto špecifické administratívne služby účtujeme sadzbu 55 € za každých 30 minút. Náklady sa automaticky zúčtujú z prijatého nájomného k poslednému dňu v mesiaci.
Tento transparentný prístup zabezpečuje, že prenajímateľ má vždy jasný prehľad o všetkých nákladoch súvisiacich so správou jeho nehnuteľnosti pri prenájme. Zároveň zaručujeme, že všetky administratívne úlohy sú spracované efektívne a profesionálne.
Podmienky pre vrátenie sprostredkovateľskej provízie v prípade zrušenia podnájomnej zmluvy sú jasne stanovené a realizujú sa podľa vzorca:
Celková suma sprostredkovateľskej provízie ÷ 12 × počet nedobývaných mesiacov od začiatku podnájmu.
Tento prístup zohľadňuje zostávajúce obdobie nájmu a zabezpečuje spravodlivé rozdelenie provízie na základe dĺžky spolupráce medzi prenajímateľom a podnájomníkom. Čím dlhšie podnájom trvá, tým menšia časť provízie sa vracia, čím sa reflektuje už poskytnutá služba a investované zdroje.
Ak podnájomník opustí nehnuteľnosť predčasne a vyžaduje sa hľadanie nového podnájomníka, účtuje sa nová sprostredkovateľská provízia v zmysle platného cenníka.
Nie, k dnešnému dňu pre prenajímateľov neexistujú žiadne fixné poplatky, ktoré by sme účtovali. Naša filozofia prenájmu je prispôsobená potrebám slovenského trhu, a preto sa vyhýbame aplikovaniu fixných poplatkov, ktoré sú bežné v zahraničných property agentúrach. Náš systém je navrhnutý tak, aby reflektoval hodnotu a špecifiká každej nehnuteľnosti, čím zabezpečujeme spravodlivé podmienky pre našich klientov.
Výška servisnej provízie závisí od náročnosti konkrétneho zadania a dohody zmluvných strán. Štandardne začína na úrovni od 15 % z prijatého mesačného nájomného. Táto suma pokrýva komplexnú správu nehnuteľnosti vrátane komunikácie s podnájomníkmi, pravidelných technických kontrol a administrácie všetkých štandardných procesov. Flexibilný prístup nám umožňuje prispôsobiť výšku provízie špecifikám vašej nehnuteľnosti, pričom dbáme na spravodlivé podmienky pre všetkých zúčastnených.
Presný zoznam úkonov a činností zahrnutých v našich službách je uvedený v našom cenníku poplatkov pre prenajímateľov. Tento dokument obsahuje detailný prehľad všetkých administratívnych úkonov a s nimi spojených poplatkov, čím zabezpečujeme maximálnu transparentnosť a prehľadnosť.
Nemáme žiadne skryté poplatky. Naša politika je transparentná, pretože nám záleží na spokojnosti našich prenajímateľov, ktorých záujmy zastupujeme. Všetky poplatky a úkony sú vopred odkomunikované a schválené. Ak nie sú schválené, tak ich nevykonáme. Náš hlas má odporúčací charakter a nie záväzný – konečné rozhodnutie je vždy na prenajímateľovi.
Ak sa počas spolupráce stane, že prenajímateľ nesúhlasí s našimi návrhmi a službami, nevnucujeme ich. Okrem toho, ak zistíme, že prenajímateľ finančne nevychádza a spolupráca s nami nie je pre neho rentabilná, sami navrhneme jej ukončenie, aby sme chránili jeho záujmy a nevytvárali pre neho ďalšie finančné zaťaženie.
My v agentúre šablóny zmlúv redizajnujeme niekoľkokrát ročne, pretože trh s prenájommi, požiadavkami a situáciami je veľmi dynamický a vyžaduje si tento zásah.
Pre klientov – prenajímateľov aj podnájomníkov – však platia pôvodne dohodnuté zmluvné podmienky, spravidla na obdobie 12 mesiacov. Po uplynutí tejto doby zabezpečujeme podpísanie novej zmluvnej dokumentácie, do ktorej sú zapracované všetky zmeny z predchádzajúceho obdobia. Aj preto “nedodatkujeme” staré zmluvy a klienti podpisujú aktualizovanú a modernizovanú zmluvnú dokumentáciu.
Tento postup nám umožňuje zabezpečiť, že naše zmluvy vždy reflektujú aktuálne potreby a záujmy našich klientov. Súčasťou tejto novej zmluvnej dokumentácie je aj aktualizovaný cenník poplatkov, ktorý zohľadňuje zvyšovanie cien, infláciu a daňové zmeny. Tento prístup zaručuje transparentnosť a aktuálnosť našich služieb.
Nie, v prípade dlhodobej spolupráce alebo správy viacerých bytov neposkytujeme zľavy. Naša spoločnosť sa zameriava na neustále zdokonaľovanie a kvalitu služieb, pričom výrazne investujeme do technologických inovácií a odborného školenia našich pracovníkov. Integrovanie výnimiek by mohlo negatívne ovplyvniť našu schopnosť udržať kvalitu služieb na vysokej úrovni.
Je tiež dôležité zdôrazniť, že momentálne odmietame spoluprácu s developermi, ktorí ponúkajú väčší počet bytov na prenájom, pretože nemáme dostatočný počet skúsených property managerov na ich obsluhu. Naša kapacita nie je neobmedzená, a preto nemáme spustené žiadne marketingové kampane na nábor nových prenajímateľov.
Našou prioritou je udržiavať vysokú kvalitu poskytovaných služieb a dlhodobú spokojnosť našich prenajímateľov. Obsluhujeme najmä tých prenajímateľov, ktorí žijú v zahraničí alebo plánujú tam odcestovať (pre ktorých je služba prioritne určená) a tých, ktorí prejavujú seriózny záujem o spoluprácu s nami s rešpektom na naše podmienky.
Detailný prehľad o poplatkoch a províziách je u nás samozrejmosťou. Všetky naše účtovné transakcie sú transparentné a každý mesiac spracované formou elektronického hlásenia s názvom “Mesačný výkaz platieb a úhrad za servisné faktúry”. Toto hlásenie je zaslané emailom prenajímateľovi a obsahuje jasný prehľad provízie, platby nájmu a prípadné zúčtovanie faktúr za vykonaný servis a služby.
Naša účtovná dokumentácia je vypracovaná v súlade s našou účtovnou osnovou a zároveň spĺňa všetky náležitosti potrebné na účely daňového úradu. Týmto spôsobom garantujeme, že naši klienti majú vždy aktuálny a presný prehľad o všetkých finančných pohyboch týkajúcich sa ich nehnuteľností.
Nesúhlas ohľadom výšky poplatkov a provízií v praxi nenastáva, pretože všetky tieto náklady sú vopred jasne definované a potvrdené prenajímateľom pred začiatkom spolupráce.
Avšak môže nastať situácia po prvom, druhom alebo treťom roku spolupráce, keď dochádza k aktualizácii zmluvných podmienok. V takom prípade prenajímateľa vždy vopred informujeme o nových podmienkach, a to najmenej 3 mesiace pred skončením pôvodného zmluvného vzťahu.
Klient má následne možnosť zvážiť, či chce pokračovať v spolupráci za aktualizovaných podmienok, alebo sa rozhodne ukončiť zmluvný vzťah. Tento proces nám umožňuje zachovať transparentnosť a rešpektovať slobodné rozhodnutie každého prenajímateľa. Našou prioritou je dlhodobá spokojnosť klientov a férový prístup ku každému.
Pri prenájme nehnuteľnosti sú všetky základné právne dokumenty, ako sú podnájomná zmluva, zmluva o zložení depozitu a ďalšie, zahrnuté v servisnej provízii RoWe Services.
Prenajímateľom, ktorí súhlasia s extra ochranu vo forme notárskej zápisnice s exekučným titulom na rýchle vypratanie nehnuteľnosti v prípade problémov s podnájomníkom, ponúkame túto službu za jednorazový poplatok 170 €. Táto možnosť poskytuje dodatočnú právnu istotu a ochranu prenajímateľa, čím prispieva k hladkému priebehu prenájmu.